楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 埔心凱薩美3房車楊梅房產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~698 萬 (含車位價)
參考單價：18.32 萬/坪
地址：桃園市楊梅區裕成南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱薩
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.5 坪
附屬建物面積：3.6 坪
共同使用：12 坪
車位坪數：4.6 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1450 元/月
鄰近學校：楊光國中楊光小學
鄰近公園：裕成里中央公園
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心車站楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數效益佳：總價 698 萬包含一車位，折合單價約 18.32 萬/坪，在楊梅區屬於親民價位。 2. 樓層位置適中：位於 4 樓（共 13 樓），無需擔心頂樓漏水或底層潮濕，同時避開地面噪音干擾。 3. 生活機能成熟：鄰近埔心市場、裕成里中央公園，且有楊光國小、國中學區加持，適合家庭居住。 4. 交通動線便利：靠近埔心車站與楊梅交流道，往台北或桃園市區通勤皆屬方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 27 年：屬於中老舊社區，未來可能面臨管線老化問題，裝修或公共設施更新成本可能較高。 2. 資料一致性疑慮：標售內容的「特色說明」文字描述與數據表單有出入（如價格標示 798 萬、坪數寫 39 坪），需釐清真實資訊以免後續爭議。 3. 車位形式限制：坡道平面式車位雖然方便車輛進出，但若遇雨天濕滑或停車技術不佳者需注意安全。
機會 (Opportencies)	1. 租屋市場需求：鄰近學校與通勤站點，若未來不須自住，容易作為出租房源。 2. 自行裝修空間：因屋齡較久，買家可依喜好進行大規模翻修，打造現代化居住環境，提升房屋價值。 3. 區域發展潛能：楊梅區整體建設持續完善，長期持有具備保值與增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款額度：部分銀行對於屋齡超過 20-25 年的房產，可能收縮貸款年限或降低核貸成數，需提前評估頭款規劃。 2. 同區新案競爭：周邊若有新建案推出，可能會吸引年輕族群購買，影響未來二手轉手時的競爭力。 3. 社區管理現況：雖管理費偏低（1450 元），但需確認實際維護狀況是否良好，避免因維護不足導致住戶品質下降。