公有前金市場電梯大樓  前金買屋 / 前金買房 - 捷運市議會站大坪數B1店鋪商辦三民區房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：7.88 萬/坪
地址：高雄市前金區成功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華國金融世貿
總坪數：317.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：260.2 坪
共同使用：57 坪
土地面積：24.48 坪
樓別/樓高： B1~B1樓 / 18樓
屋齡：35 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：13046 元/月
管理描述：全天候管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：前金國小.前金國中
生活機能：公有前金市場
附近交通：市議會捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房市物件分析報告：高雄市前金區商辦店鋪 (編號 1171986)

以下針對您提供的物件資料，以買方立場進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 門檻相對較低：總價 2500 萬對於市中心大坪數商辦而言，入門價格具有吸引力。 2. 空間規劃彈性大：317.2 坪屬於大坪數空間，適合規劃為辦公室、補習班、展覽或多種商業複合用途。 3. 交通樞紐便利：緊鄰市議會捷運站，對於依賴人流的商業活動而言，通勤與送貨動線均為加分項。 4. 周邊商圏成熟：位於前金區核心，鄰近六合、漢神商圈，人潮穩定且生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置限制：位於 B1（地下一樓），通常店面曝光度不及地面一樓，自然採光與通風需特別考量。 2. 建築屋齡較高：屋齡達 35 年，可能涉及管線老舊、設備維護或再融資時的貸款年限限制。 3. 未含車位：商辦使用通常需依賴車輛進出，無附屬車位將影響客戶與員工停車便利性。 4. 資料不一致風險：物件名稱標示為三民區，但地址顯示為前金區，需確認權狀與行政區劃是否一致。
機會 (Opportunities)	1. 低單價切入核心區：參考單價 7.88 萬/坪在該區域商辦中偏低，若未來有更新或重劃機遇，增值空間可能較大地產。 2. 商業用途潛力：隨著混合辦公趨勢，大坪數空間若能結合共享辦公室概念，可吸引特定類型租戶。 3. 周邊開發效益：鄰近成功一路與前金市場，若區域持續更新，底層人流價值可能被重新評估。
威脅 (Threats)	1. 地緣性風險：B1 空間在電商普及下可能受衝擊，需確認當地是否有實質的人潮支撐。 2. 資金週轉壓力：高昂的管理費（月繳 13046 元）對空屋或初期經營者為固定成本負擔。 3. 建築維護風險：隨著屋齡增加，未來大修費用可能由所有權人分攤，影響投資報酬率。 4. 景氣循環：高利環境下，商辦貸款利率與估值波動可能影響資金規劃。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「特定目的」的購屋者或投資者，不建議作為一般性資產配置的首選，但對於尋求低成本進入核心商業區的買家而言，具備一定的吸引力。

主要理由總結：

價格與地段優勢明顯：在高雄市中心（前金區）以 2500 萬總價購得 300 多坪商辦空間，單價效益極高。若您的商業模式不需依賴一樓臨街展示（如辦公室、室內培訓中心、倉儲展示等），此價格具備競爭優勢。
B1 與屋齡的隱憂需評估：地下一樓的採光與動線限制是最大瓶頸，加上 35 年舊建物的維護潛在成本，建議聘請專業驗屋師檢查通風設施與管線狀況。同時需注意名冊標示區劃（三民區 vs 前金區）是否影響稅務或行政事務。
投資回報率考量：月繳近 1.3 萬的管理費需計入持有成本，若用於自營則無妨；若為投資收租，需先確認該 B1 空間在當地的市場租金水準，以確保現金流能覆蓋支出。

建議您在簽約前，務必親自走訪並確認 B1 出入口的進出便利性以及周邊是否有其他大型商業開發案可能帶來的人潮變數。