鳳山買屋 / 鳳山買房 - 131五甲家樂福商圈*店面透天三民區房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：59.32 萬/坪
地址：高雄市鳳山區三商街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：30.005 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.005 坪
土地面積：19.057 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：52 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南成國小.五甲國中
生活機能：家樂福大賣場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於五甲家樂福商圈核心，交通便捷（鄰近快速道路），生活機能完善，周邊有星巴克、百貨公司等，商業人潮穩定。 2. 空間實用：格局為 4 房 2 廳，適合家庭居住或小企業營業使用，空間利用率較高。 3. 價格競爭力：總價 1780 萬，單價約 59 萬/坪，在該商圈店面型交易中，對於購買力有限的買家而言門檻相對可及。 4. 教育資源：鄰近南成國小與五甲國中，若重視子女教育環境，此為加分項。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡 52 年，屬於老舊建築，內部管線、水電可能需整修，長期維護成本較高。 2. 資料矛盾：物件標題提及「三民區」，但地址與郵遞區號顯示為「鳳山區」；樓層標示為 2 樓，但說明文卻稱「增建至三樓」，顯示資訊準確性存疑。 3. 使用性質：用途為「商業用」，水電费率、稅費較高，且銀行貸購條件通常比住宅嚴格。 4. 停車不足：未包含車位，對於有車家庭或需要接送的客戶而言，停車需求需另尋他處解決。
機會	1. 翻修潛力：若買家具備整修預算，可將老舊空間改造為符合現代需求的店面或複合式營業空間，提升租金收益。 2. 投資回報：位於成熟商圈，若規劃為出租用途，承租需求相對穩定，可作為長期投資標的。 3. 学区加持：若有子女就學需求，該區學校品質良好，能增加居住價值。
威脅	1. 法律風險：關於樓層數量的矛盾（標示 2 樓 vs 說明 3 樓），可能涉及違建問題，恐影響產權登記與交易合法性。 2. 融資困難：因屋齡老舊且屬商用，銀行評估可能較保守，導致貸款成數降低或年限縮短。 3. 流動性較差：老舊商用不動產在二手市場流通性通常不如新成屋，未來轉手時可能較費時間。 4. 資訊可靠性：標題與地址區域不符（三民 vs 鳳山），反映中介或系統資料可能存在疏忽，需進一步確認契約細節。

2. 物件評論

購買建議：謹慎購買，建議優先考慮作為投資用途，而非自購住家

主要理由： 此物件最大的亮點在於其地理位置與商業潛力，五甲商圈人流穩定，對於經營店家來說具備良好客源。然而，作為一般購屋者，此物件存在顯著的風險點與使用限制，建議您在決定前必須考量以下兩點：

首先，屋齡與法律狀態是最大的隱憂。52 年的屋齡意味著未來整修與維護將是一筆不小的開銷，且「標示 2 樓」與「實際增建 3 樓」的衝突，極有可能涉及違建問題，這將直接影響產權合法性與銀行融資，務必請專業技師或地政士現場確認。其次，商用屬性限制需與您的需求對照。商業用房屋的水電稅費較高，且貸款條件不如住宅寬鬆，若您的目標是單純居家安寧，此物件並非最舒適的選擇；但若您能接受老屋風險並打算進行出租經營，則其地段與價格仍具一定的市場吸引力。