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107圓山花鄉旁三角窗花園公寓1+2樓 三民區房地產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：38.4 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
本館路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：48.956 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.956 坪
- 土地面積：31.41 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求大空間、多世代共居且偏好低樓層與花園生活的購屋者來說，具高度吸引力。49 坪的實體空間與 35 坪花園在市面上相當罕見，能滿足家庭聚會與園藝興趣，且總價 1880 萬在高雄區段屬於可接受的門檻。
然而，45 年的屋齡是主要風險點。購屋前務必確認房屋結構安全、確認銀行核貸情形，並評估翻新預算。此外，標題與地址的行政區劃不一致（標題三民、地址鳥松）需釐清，以免影響未來學區或稅務權益。若您的預算足以容納裝修成本，且主要目的是自住而非短期投資，此物件值得列入深訪清單，但仍建議優先確認房屋安全狀況再決定。
問與答
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