漢民商圈  小港買屋 / 小港買房 - 107小港漢民.康莊商圈透天5樓有市店住三民區房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1698 萬
參考單價：22.88 萬/坪
地址：高雄市小港區平治地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：74.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.2 坪
土地面積：21.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國中.漢民國小
鄰近公園：漢民公園
生活機能：漢民市場.全聯超市超市
附近交通：紅線小港站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通極佳：位於小港區核心漢民商圈，鄰近捷運紅線小港站及市場、超市，生活機能成熟，步行即可到達。屋況維護良好：屋齡雖達 42 年，但電線於 12 年前重新更換，基本維運狀況佳，具備快速入住或營運的條件。格局與坪數優勢：74.2 坪總面積搭配 5 樓高挑設計，擁有 3 房 2 廳及 6 衛的配置，空間利用率潛力大。
劣勢 (Weaknesses)	用途限制：建物登記為「商業用」透天，對於自住買家而言，貸款成數與利率通常不如住宅優惠，且稅務成本（地價稅、房屋稅）可能較高。價格資訊不一：資料表列總價 1698 萬，但文案描述卻寫 1798 萬，存在資訊落差，需進一步釐清以免誤判預算。缺乏車位且無電梯資訊：未含車位對於現代居住便利性有影響，且未提及是否加裝電梯，5 樓透天對高齡者或日常搬運較不友善。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：高坪數與多衛浴設計適合隔間作為套房出租，或多層樓商業辦公室用途，能發揮地段人潮優勢。低門檻進駐核心區：相較於新建案，此物件單價（約 22.88 萬/坪）在該區域具備一定競爭性，適合預算有限但想擁有多層空間的投資者。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊商業透天房的轉手市場相對較窄，未來若想售賣，可能需更長的時間尋找特定買方。維護成本上升：屋齡已逾 40 年，雖電線更新，但管線、防水或結構性問題未來可能發生，將是一筆潛在的修繕支出。政策變數：若該區域有都市更新或交通規劃變動，可能對商業價值產生影響，且老舊建築面臨法規變更風險。

2. 物件評論

這份資料顯示此物件為一處位於高雄市小港區核心商圈的老字號透天厝，總價落在 1698 萬至 1798 萬之間（建議您務必先確認實際成交單價）。整體而言，我認為此物件適合以投資收租或自營商用途為主要考量的買方，對於純自住家庭則需多一分謹慎。

此物件最大的亮點在於其成熟的商圈位置與良好的基礎建設（如電線更新），且空間格局具備高度運用彈性，能透過隔間發揮最大租金效益。然而，買房者必須正視「商業用」身份帶來的貸款限制與稅務差異，以及老舊建築可能衍生的維護成本。若您預算充足並尋求穩定被動收入，這是一處值得深入評估的標的；但若您追求居住舒適度、新穎車位或輕鬆的貸款條件，則建議多比較周邊住宅產品再做決定。