文藻大學
三民買屋 /
三民買房
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113榮總*文藻*金獅湖*全棟翻新-7套房 高雄地產王 輝雄
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬
- 參考單價：83.73 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
天祥一路
地圖
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- 格局： 7房(室) 1廳 7衛 7陽台
- 總坪數：20.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.28 坪
- 土地面積：19.11 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆標的屬於「高租金報酬率」的投資型房產，是否值得購買取決於您的購屋目的與風險承受度。
購買建議：適合專業投資者，不建議自住或保守型買家。
主要理由如下：
現金流穩定但空間擠迫 若您是為了收租而買房，此物件地段好、無需二次投資裝潢，能立即提供每月五萬七千元的租金收益。然而，20 坪內隔成 7 個套房，居住密度過高，可能會在未來招致鄰里投訴或租戶流動率過高的問題。
老屋潛在風險 48 年屋齡雖經翻新，但整體結構安全性與耐震係數仍舊是隱憂。加上「7 房 7 衛」的配置極可能涉及內部隔間違規，需委託專業人員確認合法性，避免購屋後面臨罰款或強拆風險。
流動性考量 高總價卻無車位且屋齡老舊，這類產品在市場上的流通性通常較差，銀行對於貸款的審核也可能較為嚴格，建議先預留充足的資金週轉空間。
總結來說，若您具備處理老屋修繕與租務糾紛的能力，並追求短期租金回報，此物件值得考慮；反之，若您重視居住舒適度或資產長期保值，則需更加謹慎評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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