澄清湖
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106澄清湖高樓層景觀三房+雙平車 三民區房地產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：21.43 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
澄湖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：觀湖樓
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：69.06 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.29 坪
- 附屬建物面積：5.3 坪
- 共同使用：35.47 坪
- 土地面積：6.32 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 23樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「注重生活品質與家庭自住」的買家而言，具有相當的吸引力，但對於投資客或極度追求新穎度的買家則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 居住性強：16 樓的高樓層配合澄清湖景觀，提供稀缺的視覺體驗，且三房雙衛的格局對家庭成員隱私需求極為友善。最珍貴的是附贈雙車位，在當今房價下這是巨大的實質加分。
- 學區與生活圈：鄰近國中小與大學，且擁有傳統市場與公園，符合長期養育子女的生活需求。
- 需注意風險：28 年的屋齡是最大變數。建議購買前務必委託專業技師確認結構安全及公共基金儲備是否充足，以評估未來是否會面臨高額的整建費用，同時需向銀行確認貸款年限是否因屋齡過高而受限。
結論：若您尋求的是長期自住，且能接受老屋的潛在維護需求，這是一筆性價比頗高的交易；若您偏向短線投資，則需考量老舊社區的流動性風險。
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