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106文山特區高樓層翻新美3房+平車 三民區房地產
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.18 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
建國路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陸發雄獅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45.704 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.228 坪
- 附屬建物面積：2.643 坪
- 共同使用：15.833 坪
- 土地面積：2.864 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 25樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限、重視學區與居住舒適度的小家庭來說，具備不錯的高性價比。
是否值得購買：值得評估，但需落實核對細節。
主要理由如下：
- 地段與樓層優勢明顯： 文山特區的生活機能成熟，且高樓層（22 樓）在 30 年樓齡的社區中相當難得，能提升居住品質。
- 裝修省時省力： 房屋已翻新，能立即入住，對於不願再投入裝修心力或急需置產的買家而言，是一大加分。
- 關鍵待釐清事項： 購買前務必確認車位是否包含在 1288 萬總價內，以及該 30 年樓齡老屋的社區管理費與維修基金狀況，確保長期持有成本可控。
若車位價格合理且房屋結構無大礙，這是一筆在文山特區相當實惠的交易。
問與答
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