※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1096 萬
- 參考單價：30.8 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文忠街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：優森學
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.56 坪
- 附屬建物面積：2.91 坪
- 共同使用：12.11 坪
- 土地面積：3.97 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 14樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1765 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文德國小.文山國中
鄰近公園：文龍公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1765 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文德國小.文山國中
鄰近公園：文龍公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件整體而言，對於重視子女教育且以自住為主的小家庭來說，是一筆值得考慮的買賣。其核心價值在於「鳳山青年商圈」與「文山學區」的結合，這在傳統居住區域中極具穩定性，能確保長期生活便利性與資產保值潛力。35.58 坪的三房格局對於該總價區段而言，空間利用率相當優異。
然而，購屋者需審慎評估兩個關鍵缺點：一是25 年屋齡帶來的貸款年限縮短及潛在維修成本問題；二是機械式車位對日常停車便利性的影響，這在未來轉手時可能會折價。若您計畫長期持有（超過 10 年）或能接受適度裝修，並確認貸款資格無虞，此物件能提供極高的居住品質；若重視短期投資獲利或對停車便利性有極高要求，建議再與其他新成屋或平面車位物件比較。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄地產王
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林啟輝(仲介，收取服務費)
暱稱：林啟輝
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台慶不動產高雄澄清 加盟店
經紀業名稱: 幸福不動產仲介行
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