安樂區電梯大樓  中正買屋 / 中正買房 - 中正路旁電梯華廈可停大四房.有車位可停

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：24.58 萬/坪
地址：基隆市中正區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 4廳 2衛 2陽台
總坪數：52.08 坪 (不含車位面積)
土地面積：10.13 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
管理描述：住戶管理
鄰近學校：正濱
鄰近公園：鄰近公園
生活機能：鄰近市場
附近交通：基市公車.高速公路.基隆火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比：參考單價約 24.58 萬/坪，價格相對親民。 2. 實用空間大：屋內坪數達 52 坪以上，且可彈性隔成四房，公設比低，使用效率高。 3. 維護成本低：月管理費僅 500 元，長期居住開支壓力小。 4. 交通便利：位於中正路旁，鄰近基隆火車站及高速公路，通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 31 年，可能影響貸款年限或需評估整修成本。 2. 噪音潛在風險：座落於中正路旁，若臨街側房間可能受車流噪音與塵埃影響。 3. 格局調整需求：登記僅為 2 房，欲擴充空間需進行裝修隔間工程。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力高：隔成四房後適合租給家庭或合住需求者，租金收益可能較佳。 2. 行政區優勢：鄰近中正行政大樓，可能吸引公務人員群體關注區域房價。 3. 生活機能：鄰近市場與公園，日常採購與休閒動線短。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險： 31 年樓齡之電梯大樓，未來可能面臨公共設施（如電梯）更新或修繕基金問題。 2. 交通干擾：中正路為主要幹道，尖峰時段車潮可能影響居住寧靜度與停車困難。 3. 市場流動性：老舊電梯大樓在某些區域的轉手速度可能不如新成屋來得快。

物件評論

購買建議：值得關注，但需斟酌自身需求

此物件對於預算有限卻需要大空間的家庭或投資收租族來說，是一個具備潛力的選擇。其最大的亮點在於「低單價」與「高實用坪數」的平衡，加上電梯配置與低廉的管理費，長期持握的成本效益極佳。若能接受 31 年屋齡且願意投入一筆預算進行格局調整，將空間發揮至最大（隔成四房），其使用價值會大幅躍升。

然而，購屋前務必實地考察臨街噪音狀況以及大樓現況維護狀態。若您對居住寧靜度要求極高，或擔心老舊建築的維修風險，則需慎重考慮；反之，若以自住擴充需求或長期資產配置為主，這是一筆值得深入談判與評估的高性價比標的。