電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲首選美美火車站山海景電梯3房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬 (含車位價)
參考單價：23.04 萬/坪
地址：基隆市中山區華興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：基隆第一景
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：52.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.58 坪
附屬建物面積：3.66 坪
共同使用：13.81 坪
其他面積：9.04 坪
土地面積：11.07 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2582 元/月
管理描述：車位:300元
鄰近學校：港西國小中山國中
附近交通：311基隆火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 稀缺景觀資源：位於六樓以上，擁有山海雙重景觀，在基隆市內屬於高稀缺性資產。 2. 實用空間與車位：總坪數 52.09 坪包含平面車位，格局為三房兩廳兩衛，機能性佳且無停車煩惱。 3. 地理位置便利：鄰近基隆火車站與市區核心地段，交通動線發達（如公車路線），生活機能成熟。 4. 屋況可能良好：標示提到「一手屋惜售」與「屋況好」，若為原屋主久住未翻修，通常居住舒適度較高。
劣勢	1. 建築屋齡因素：屋齡達 17 年，並非新成屋，購入後可能需留意牆壁、水管或防水等常見老屋問題。 2. 每月持有成本：管理費約 2,582 元/月，對於單純住宅而言屬中等偏高，需考量長期負擔。 3. 潛在噪音干擾：鄰近火車站與交通要道（華興街），需實際確認樓層方位是否會受車輛行駛聲音影響。
機會	1. 保值性潛力：「山海景」在基隆房價中具有較強的抗跌性，若社區維護得當，轉手時價值穩定。 2. 學區資源：鄰近港西國小與中山國中，適合重視子女教育的家庭購屋作為長期居住。 3. 總價優勢：總價 1,200 萬在基隆市內核心地段可取得三房加車位，門檻相對合理，有較佳的可買性。
威脅	1. 房產維護風險：隨屋齡增加，未來社區公共設施整修或管委會特別徵收費用可能增加。 2. 市場流動性：若遇到總體經濟不景氣，非頂級豪宅的區域型大樓買賣周期可能會拉長。 3. 平面車位價值：雖包含車位，但需確認其動線與安全性，避免未来轉手時車位評等影響整體價格。