美術館電梯大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 左營房產專家美術館雷諾瓦低總價兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：36.81 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雷諾瓦
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：27.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.93 坪
附屬建物面積：3.19 坪
共同使用：7.99 坪
土地面積：2.82 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：頂好超市
附近交通：內惟車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：在美術館特區，998 萬即可入手電梯大樓，對預算有限的買家極具吸引力。 2. 地段優越：鄰近美術館、內惟車站與頂好超市，生活機能與交通動線完善。 3. 學區資源：擁有中山國小與七賢國中的明星學區資格，增值潛力可期。 4. 社區質感：管理費合理，住戶素質佳，適合長期自住或收租。
劣勢	1. 屋齡較長：已達 20 年，銀行核貸年限與貸款利率可能受影響，未來維修成本需留意。 2. 衛浴配置：一房一衛格局對家庭成員較多者而言，使用體驗可能稍顯緊迫。 3. 單價較高：參考單價接近 37 萬/坪，在屋齡因素下略顯高昂，需考量後續轉手價值。 4. 坪數定義：總坪數雖有 27 坪，但室內僅約 16 坪，實際使用面積有限。
機會	1. 區域發展：左營與美術館特區持續開發中，生活機能進一步成熟將帶動房價。 2. 租屋需求：鄰近捷運站與學校，對於外來求學或工作族群有穩定租屋需求。 3. 價格調整空間：低總價物件通常市場競爭激烈，有談判壓力的可能。
威脅	1. 新案競爭：同區若有新成屋開售，可能會對二手房產造成價格擠壓。 2. 維修隱憂：老舊電梯或管線設備可能隨著時間老化，未來可能有大修基金需求。 3. 市場波動：若房市整體趨冷，高單價的老屋在轉手時可能流動性較低。