三民電梯大樓建工商  三民買屋 / 三民買房 - 左營房產專家建工商圈電梯大樓三加一房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：27.74 萬/坪
地址：高雄市三民區大裕路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰天下
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：42.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.01 坪
附屬建物面積：4.44 坪
共同使用：7.98 坪
其他面積：8.68 坪
土地面積：5.03 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：莊敬國小、鼎金國中
鄰近公園：滯洪池公園
生活機能：天天市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與格局優異：總價 1,168 萬含平車位，參考單價約 27.7 萬/坪，對於建工商圈而言具有吸引力。實用空間規劃：挑高設計配合 3+1 房格局，前後陽台採光良好，管理費 1,605 元相對合理。環境寧靜：鄰近滯洪池公園與籃球場，提供休閒空間且生活環境安靜。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：26 年屋齡接近高風險期，需留意管線老舊、外牆滲漏或電梯故障等潛在問題。社區規模龐大：總戶數達 339 戶，高峰時段可能面臨電梯等候時間長、公共空間擁擠的情況。行政區位混淆：名義雖為左營房產專家推介，但地址顯示位於三民區，部分買家可能對學區或生活圈子有特定偏好。
機會 (Opportunities)	捷運潛力加持：鄰近黃線 Y7 站（高雄鐵路地下化後續建設），完工後將大幅提升交通便捷度與房價潛能。教育資源穩定：鄰近莊敬國小與鼎金國中，滿足學童就近入學需求，長期自住或租佃價值穩固。價格議價空間：賣方標示降價訊息，買房者有機會透過談判獲得更優惠的成交條件。
威脅 (Threats)	環境干擾風險：鄰近滯洪池公園，若遇連續大雨可能產生潮濕、異味或蚊蟲滋擾問題。維護成本隱憂：高齡社區未來面臨大修基金調漲可能性，且 339 戶大社區的轉手賣盤多，未來競相出售競爭激烈。建築機能老化：26 年屋齡若無良好的公共維護計畫，隨時間推移居住舒適度可能下降。