土庫家樂福車庫透天  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 左營房產專家楠梓土庫家樂福明亮大面寬車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬
參考單價：40.13 萬/坪
地址：高雄市楠梓區安泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：43.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.76 坪
附屬建物面積：3.05 坪
土地面積：22.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：楠梓國小、楠梓國中
鄰近公園：立民公園
生活機能：土庫家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優質：大面寬 7.68 米，採光極佳，且擁有罕見的「雙廳」配置，四房三衛的設計滿足大家庭需求。生活機能成熟：鄰近土庫家樂福、立民公園及楠梓國小/國中，生活便利度高。交通優勢明顯：近國道 1 號楠梓交流道及未來橋科園區，通勤與投資潛力俱佳。屋況維持良好：雖為 21 年舊宅，但邊間位置通風採光好，車庫配置增加實用性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與隱形成本：21 年屋齡可能涉及管線老舊或結構老化風險，買後可能需預留整修預算。垂直動線問題：4 樓透天設計對高齡者或行動不便者較不友善，爬樓梯是日常負擔。總價門檻較高：總價近 1758 萬，對於剛性購屋族而言是一筆 sizable 的開銷。陽台施工疑慮：四樓陽台有搭鐵皮記錄，可能涉及違章建築風險或影響防水耐用度。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：隨著未來橋科園區開發完成，楠梓區房價與租金有望受惠上漲。需求匹配度高：雙廳與多房格局極適合三代同堂家庭，市場穩定性強。學區優勢：鄰近公立學校，對於有學齡子女的買家而言是重要加分項。
威脅 (Threats)	房市波動風險：高總價物件在經濟環境不確定時，流動性可能不如小宅好。稅制與持有成本：老舊透天若需重新認定或增值稅變動，可能增加交易與持有成本。同區競品競爭：未來橋科周邊新案開發後，可能形成較強的新舊產品競爭。