苓雅電梯大樓
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-
左營房產專家 信義國小 電梯大樓 大悅 高樓層 景觀宅 兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.38 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
七賢一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大悅
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
- 總坪數：41.05 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.69 坪
- 附屬建物面積：3.84 坪
- 共同使用：23.52 坪
- 車位坪數：14.14 坪
- 土地面積：1.52 坪
- 樓別/樓高： 28樓 / 29樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：信義國小、五福國中
鄰近公園：新興公園
生活機能：民安市場
附近交通：捷運信義國小站、捷運文化中心站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：信義國小、五福國中
鄰近公園：新興公園
生活機能：民安市場
附近交通：捷運信義國小站、捷運文化中心站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件的買房者角度分析報告：
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於七賢一路核心地段，鄰近捷運信義國小站及文化中心站，交通便利性極高。屋齡僅 6 年，新穎且維護狀況通常較佳。樓層高達 28 至 29 樓，享有開闊景觀與良好採光通風。包含一組坡道平面車位，減少找停車位的麻煩。學區為信義國小明星學區，對租屋或日後轉手皆具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數雖近 41 坪，但室內實際使用坪數僅約 13.69 坪，實用性與總價的轉換需仔細考量。格局為兩房一廳，對於未來家庭成員增加的情況，空間彈性較有限。單坪價格在當前市場中屬於中高價位，對預算有一定門檻要求。 |
| 機會 (Opportunities) | 周邊規劃未來黃線捷運站（Y10、Y11），通勤便利性有望進一步提升。由於鄰近商圈成熟且為學區房，投資收租或長期持有增值潛力佳。次高樓層邊間格局方正，市場上同類型產品稀有，具備一定的稀缺性。 |
| 威脅 (Threats) | 整體房地產市場景氣波動可能影響未來轉手獲利空間。鄰近捷運站與文化中心可能在大型活動期間造成短暫交通壅塞或噪音干擾。高樓層物件在特定情況下（如電梯維護）依賴度較高，需留意社區管理狀況。 |
2. 物件評論總結
此物件對於「注重生活機能、通勤便利性」以及「投資需求」的買方來說，是一項值得考慮的選擇。
主要理由如下： 首先，其地段優勢明顯，擁有捷運雙站與明星學區的加持，生活機能與交通便利性極高，且屋齡新穎可減少入後立即整修的負擔。其次，高樓層邊間的設計能提供優異的居住舒適度，對於重視隱私與視野的購屋者來說是一大亮點。
然而，購買前需特別注意室內實際坪數與總價的比例關係。雖然總價包含車位且坪數看似可觀，但室內實坪約 13.7 坪，若家人口多則空間可能稍顯緊湊。若您身為小家庭、單身貴族或投資客，此物件的高性價比與稀缺性足以支撐購買決策；但若對室內活動空間有極高需求，建議親身體驗後再行決定。
問與答
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