苓雅公寓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營房產專家亞灣區質感公寓三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：34.93 萬/坪
地址：高雄市苓雅區苓雅二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.71 坪
土地面積：6.59 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：成功國小、苓雅國中
鄰近公園：苓雅寮公園
生活機能：苓雅市場
附近交通：輕軌光榮碼頭站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於亞灣區周邊，鄰近輕軌光榮碼頭站、苓雅市場及漢神百貨，生活機能完善，交通便利。 2. 高性價比格局：25.71 坪配置三房兩衛，對於新屋較高的單價來說，此總價（898 萬）進入門檻低，適合刚需或投資。 3. 居住狀態佳：廚房與衛浴已翻新，家具電器齊全，可一卡皮箱入住，省去裝潢時間與成本。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡 36 年，接近或超過銀行贷款審核的高風險線段，可能影響貸款成數與年限。 2. 樓層因素：位於 1 樓/5 樓，無電梯（公寓性質），雖對行動不便者友善，但易受噪音、光線及隱私干擾，且潮濕風險較高。 3. 無車位：標註不含車位，在都會區需額外負擔租車位或停車困難的成本。
機會	1. 區域發展潛力：隨著亞洲新灣區持續開發，周邊商業與交通（輕軌、未來捷運延伸）的完善可能帶動房價穩健成長。 2. 出租收益穩定：鄰近學校與捷運站，且格局實用，非常適合投資收租，現金流潛力高。 3. 自住升級空間：若業主打算長期持有，可透過二次翻新提升居住質感或轉手價值。
威脅	1. 維護成本隱憂：老公寓可能面臨管線老舊、漏水等問題，未來可能需分攤大修基金或額外維修費用。 2. 市場流動性：高齡化與無電梯建築在二手市場上的轉手難度通常高於新成屋，買家族群可能較受限。 3. 貸款風險：屋齡過長可能導致銀行貸款審核嚴格，需確認自身財務條件能否取得理想貸款。

物件評論

此物件位於高雄苓雅區與亞灣區交界，具備極高的交通便利性與生活機能，對於預算有限但追求核心地段的購屋者來說，是一項高 CP 值的選擇。總價 898 萬即可入手三房兩衛的格局，且內部裝潢新穎，非常適合年輕首購族自住或作為長期收租投資標的。

購買建議：值得考慮，但需釐清細節。

主要理由：

價格與地段平衡：在亞灣周邊區域，此單價對於老公寓而言具有競爭力，能以較低總價獲得核心區位。
即住性強：內裝與設備齊全，省去了昂貴且耗時的裝潢成本，適合希望盡快入住的買家。
風險控管關鍵：由於屋齡 36 年且為 1 樓公寓，建議在簽約前務必確認管線、漏水狀況及房屋稅籍資料，並與銀行確認貸款條件是否可行。若無車位需求疑慮，此物件實惠性高。