瑞豐商圈電梯大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 左營房產專家瑞豐商圈美麗city 電梯大樓三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：39.14 萬/坪
地址：高雄市鼓山區文忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗City
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：40.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.43 坪
附屬建物面積：4.09 坪
共同使用：17.54 坪
車位坪數：4.91 坪
土地面積：3.43 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械循環式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：龍華國小、勝利國小、明華國中
鄰近公園：凹仔底森林公園
生活機能：瑞豐商圈、巨蛋商圈
附近交通：巨蛋站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於北高雄瑞豐與巨蛋商圈精華區，鄰近捷運巨蛋站，生活與交通便利性極高。 2. 居住機能完善：周邊涵蓋龍華國小、勝利國小等學區資源，且緊鄰凹仔底森林公園，適合家庭居住。 3. 樓層視野佳：10 樓屬於中高樓層，採光與通風條件通常較好，且隱私度相對較高。 4. 總價可控：單價約 39 萬，在該區域屬於入門級價位，對於首購或投資置產而言，負擔壓力較小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 公設比偏高：公設比達 35.9%，室內實際坪數約 18.43 坪，相對總坪數來說室內空間較小，空間利用率需考量。 2. 車位型態限制：提供的是機械循環式車位，取用車位時可能受到時間或系統運作影響，不如平面車位方便。 3. 社區規模較小：總戶數僅 39 戶，公共設施資源及維護人力可能不如大型社區豐富。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強勁：瑞豐商圈人潮穩定，靠近捷運與學校，房屋出租的承租對象廣（學生、年輕夫婦），租金報酬率潛力佳。 2. 交通建設加持：隨著北高雄捷運路網與周邊開發日益成熟，長期持有下資產保值性應有基礎支撐。 3. 屋齡尚新：11 年房產仍處在設備較好的階段，近期發生大規模修繕的可能性低於老舊大樓。
威脅 (Threats)	1. 房價波動風險：房地產市場受景氣影響，若遇到經濟下行期，投資回報週期可能會拉長。 2. 未來整建維護費用：屋齡屆臨 10-15 年區間後，社區需開始規劃或執行較多的公共設施維修，管理費或特別捐款可能增加。 3. 周邊環境變數：若瑞豐商圈未來開發方向改變或交通狀況惡化，可能會影響居住品質與房價潛力。

物件評論總結

此物件對於重視「地段便利性」與「預算控制」的購屋者來說，具有相當高的購買價值。其位於高雄北區的熱點商圈（瑞豐、巨蛋），且鄰近捷運與公園，兼具自住生活機能與投資收租的潛力。尤其 10 樓的中高層採光優異，適合追求生活品質的家庭戶。

然而，購屋者需特別注意「公設比偏高」以及「機械式車位」這兩項因素，這意味著室內實際使用空間可能不如預期寬敞，且停車便利性略受限建建議在簽約前詳細詢問管理委員會的公設維護基金狀況，並確認機械車位的運作效率。若您能接受此坪效結構，以 1568 萬的總價取得北高雄核心區三房住宅，是一筆性價比尚佳的資產配置。