三多商圈電梯大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營房產專家三多商圈電梯大樓亞灣區繽海大樓二加一房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1820 萬 (含車位價)
參考單價：47.95 萬/坪
地址：高雄市苓雅區三多四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：繽海
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：37.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.47 坪
附屬建物面積：1.56 坪
共同使用：18.93 坪
車位坪數：8.08 坪
土地面積：2 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成功國小、苓洲國小
鄰近公園：星光園道、星光水岸公園
生活機能：三多商圈
附近交通：捷運R8/輕軌高雄展覽館
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產物件分析報告：高雄市苓雅區繽海大樓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於亞灣區核心，鄰近三多商圈與自強夜市，生活機能極強。交通便捷：鄰近捷運 R8 站與輕軌高雄展覽館站，通勤便利。車位價值高：總價已包含雙平面車位，在高雄市區這是極具吸引力的條件，可省下一筆買車位的費用。新成屋狀態：屋齡僅 1 年且全新裝潢未入住，省去裝修時間與風險，可直接搬遷。
劣勢 (Weaknesses)	公設比偏高：公設比達 36%，導致室內實際使用坪數（約 17.47 坪）相對較小，空間利用需精心規劃。社區規模大：總戶數高達 601 戶，可能意味著電梯等待時間較長或公共區域較擁擠。樓層位置：位於 7 樓（共 15 樓），雖不影響通風採光，但相較高樓層可能景觀與隱私稍受限。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：亞灣區持續發展中，隨著周邊設施完善，未來轉售或出租的保值性較佳。投資效益佳：鄰近學校（成功國小、苓洲國小）與展覽館，租賃需求穩定，適合投資者規劃收租。新案話題性：屬於亞灣區輝達宅系列，市場關注度高，利於未來流通。
威脅 (Threats)	供應量競爭：同區域新成屋眾多，未来二手市場可能面臨新案與舊案的價格競爭。房價波動風險：目前參考單價近 48 萬/坪，若遇整體房市回檔，短期漲幅可能受限。高密度社區影響：大型社區若管理不佳，長期居住舒適度或會影響轉手意願。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考慮的優質標的，特別適合剛性購屋者與投資者。

此物件最大的亮點在於「總價含雙車位」且為「新成屋未入住」。在當前高房價市場下，能在亞灣核心區以 1820 萬買到附兩台停車空間的電梯大樓，實惠程度相當高，尤其對注重隱私與便利性的買方吸引力強。地理位置兼顧商業圈（三多）與休閒景點（星光水岸），生活機能無虞。

然而，買方需留意公設比 36% 偏高導致室內坪數較小，對於家庭人口多或對大空間有強烈需求的用戶可能稍顯緊湊。此外，601 戶的大型社區在租屋與二手流通性上雖具優勢，但也需考慮高峰時段電梯使用效率。若您預算在兩千萬左右，且看重資產保值與居住新穎度，此物件極具競爭力；若對公設比敏感，建議可再斟酌室內格局是否符合需求。