小港電梯大樓  小港買屋 / 小港買房 - 左營房產專家小港電梯華廈三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：31.99 萬/坪
地址：高雄市小港區松崗路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鎮新天廈B
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台
總坪數：28.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.63 坪
附屬建物面積：2.19 坪
共同使用：8.25 坪
土地面積：9.51 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：太平國小、民義國中
鄰近公園：小港森林公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民且總價低：總價約 898 萬含車位，單坪約 32 萬，對於三房格局而言，入門門檻相對較低。屋況新穎：屋齡僅 3 年，幾乎等於全新房屋，減少了維修與整修成本。格局實用性高：一層兩戶保證隱私，三間臥室均能容納雙人床，適合三代同住或需長期房型的家庭。生活成本低：管理費每月 1,000 元，在高雄市華廈中屬較低水平，持有負擔小。附贈平面車位：總價已包含停車位，省去了另行購置車位的預算。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 2 樓，相较于高樓層，採光與通風可能稍弱，且需注意噪音與隱私干擾。區域發展性：小港區相較於高雄市中心（如鼓山區或鹽埕區），房價升值潛力或流動性可能較緩慢。周邊環境雜亂風險：鄰近工業區或交通幹道（松崗路）可能偶有車流噪音，需親自確認隔音效果。
機會 (Opportunities)	就學與就業便利：鄰近民義國中、太平國小及餐旅大學，適合有學齡子女或附近工作的家庭。生活機能完善：全聯賣場、小港醫院、漢民商圈均為步行範圍，日常生活需求容易滿足。投資潛力：低總價三房含車位在租賃市場（如學生或上班族）可能具有穩定的出租價值。
威脅 (Threats)	市場供需變化：若周邊新案供過於求，可能會影響未來的轉手價格與售屋時間。交通擁堵：上下班尖峰時段，鄰近主要道路可能面臨塞車情況，影響通勤效率。房屋老化速度：雖為新成屋，但華廈型態之社區維護水準若不佳，後續公共設施維修基金可能不足。