三多商圈 電梯大樓
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左營房產專家 三多商圈 電梯大樓 亞灣區 輝達宅 繽海大樓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.13 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
三多
地圖
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- 社區：繽海
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：20.11 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：10.02 坪
- 附屬建物面積：1.16 坪
- 共同使用：8.93 坪
- 車位坪數：2.54 坪
- 土地面積：1.17 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校： 成功國小、苓洲國小
鄰近公園：星光園道、星光水岸公園
生活機能：三多商圈
附近交通：捷運R8/輕軌高雄展覽館
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校： 成功國小、苓洲國小
鄰近公園：星光園道、星光水岸公園
生活機能：三多商圈
附近交通：捷運R8/輕軌高雄展覽館
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合單身置產者或長期收租投資，非家庭自住首選。
此物件最大的亮點在於「地段新、交通便、帶車位」，特別適合預算在千萬級別以下，但希望進入亞灣區核心地帶的購屋族群。對於首次置產者來說，988 萬總價已包含高單價的車位，實際上降低了持有固定資產的門檻。
然而，您需要特別注意「坪效」問題。實際室內僅約 10 坪的空間，若作為長期家庭居住會顯得相當擠迫；此外，36% 的公設比在當前房市環境下，建議將其視為投資報酬率的一部分來考量，而非單純居住舒適度。
若您打算持有時間較長（5 年以上），並看好亞灣區未來的產業與建設發展，此物件值得入手作為資產配置或長期收租；但若您的購屋目的是為了近期成家、育兒居住，同區域內較大坪數的住宅可能會提供更佳的居住品質與流動性保障。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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