瑞隆商圈收租透天  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 左營房產專家瑞隆商圈英明商圈收租透天12套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：29.4 萬/坪
地址：高雄市前鎮區凱旋三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 12衛
總坪數：77.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.54 坪
土地面積：29.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：樂群國小、光華國中
鄰近公園：聖和公園
生活機能：英明商圈、瑞隆商圈
附近交通：輕軌機廠站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投報率亮眼：目前全棟滿租，年投報率超過 4%，現金流穩定。 2. 交通機能佳：鄰近輕軌機廠站約 350 公尺，並位於瑞隆及英明商圈，租客來源穩定。 3. 格局完整：12 房 12 衛設計，一樓可做店面，適合包租投資。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 45 年，後續修繕與抗震風險增加，維修成本可能高昂。 2. 貸款限制：老屋申請房貸年限可能受限，且銀行評估價通常較低，需準備更高頭期款。 3. 格局細節存疑：77.54 坪分 12 房，每間坪數約 6 坪上下，居住品質較差，僅適合投機或出租。
機會 (Opportunities)	1. 地段增值潛力：輕軌周邊開發持續進行，未來租金水平可能隨區域繁榮度提升。 2. 租戶群穩定：位於前鎮區工業與學區交界，學生與就業族群租屋需求大，空屋率高風險低。
威脅 (Threats)	1. 建築結構安全：增建至五樓及地下室若涉及違建或公共設施問題，可能影響使用權利。 2. 政策變數：老舊公寓若面臨都市更新強制拆除或課稅調整，將影響投資回本時程。 3. 市場波動：高利率環境下，資金成本高企可能壓縮淨收益。

物件評論

這筆物件屬於典型的「收租型投資房產」，對於尋求穩定被動收入的投資者而言，具有相當程度的吸引力。其核心價值在於成熟的商圈與輕軌帶來的租金支撐力，且目前維持滿租狀態，4% 以上的投報率在當前房市環境中難得。然而，作為買方必須正視的風險是「45 年屋齡」以及可能涉及的增建合法性問題，這不僅關係到未來的維修費用，更影響貸款成數與銀行估價。若您資金充裕且具備處理老屋修繕的能力，此物件可列為高標品；但若以自住或長期資產增值為主軸，建議需更謹慎評估結構安全與政策風險，並優先確認地下室與增建部分之產權登記狀況後再行決定。