南寮國小華廈  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓宏家新視界-摘星日光區慕月擁月區星辰星悅區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：725 萬
參考單價：39.34 萬/坪
地址：新竹市北區東大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏家新視界慕月區
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.43 坪
附屬建物面積：1.42 坪
共同使用：4.58 坪
土地面積：5.9 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心•竹風漁市
附近交通：新竹客運藍15區•藍線
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢明確：位於竹蓮國小、陽光國小與建華國中學區，且鄰近八大學區生活圈（清華、交大等），對於重視子女教育的家庭吸引力高。 2. 總價親民：總價 1298 萬在東區屬於較低門檻，適合年輕族群或首次購屋者進場。 3. 停車便利稀有：一樓邊間提供獨立使用的法定空地作為車位空間（庭院式），在舊城區難得且實用。 4. 採光與格局佳：邊間戶四面採光，室內含平台約 26.6 坪，三房兩廳雙衛格局方正，坪效高。 5. 已裝潢好入住：全棟翻新加簡約設計，搭配實木地板，省卻裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯且為一樓：屋齡 33 年之無電梯公寓，一樓對於長輩或搬運重物較不便，亦有隱私及噪音疑慮。 2. 屋齡較高：建物已達 33 年，雖經翻新，但未來仍可能面臨管線老舊或社區修繕基金調整的潛在成本。 3. 周邊環境複雜：鄰近西大路、食品路口等主要道路，車流量大，一樓單位可能受噪音與尾氣影響。
機會 (Opportunities)	1. 後站都更潛力：鄰近新竹後火車站地區都市更新計畫，未來若啟動更新或商業發展，區域價值有望提升。 2. 需求剛強：作為首購標的且具備學區與停車資源，在租賃市場或二次轉手時流動性較高。 3. 生活機能成熟：距離竹科、各大賣場及醫療機構均近，符合都會生活圈便利需求。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：隨著屋齡增加，銀行貸款年限可能受限或轉手時買家對屋齡考量較高。 2. 區域競爭：新竹東區新成屋推案多，老屋需與新大樓競爭價差。 3. 一樓居住品質：若臨路噪音或治安問題影響居住體驗，可能影響長期持有心態。

2. 物件評論

此物件對於「首次購屋者」、「重視學區的年輕家庭」或「需要固定車位的一組人」而言，具有很高的購買價值。主要理由在於其總價控制在 1298 萬的合理範圍內，卻擁有稀缺的停車空間與完善的學區資源，加上已整修完成的狀態，能大幅降低購屋門檻與時間成本。

然而，買房者需仔細考量「一樓無電梯」及「33 年屋齡」對未來居住舒適度及轉手流動性的影響。若您不介意老屋特性，且看重竹蓮、建華國中帶來的教育優勢與周邊成熟生活機能，此標的值得優先列為看房清單；反之，若您更偏好新成屋或高樓層隱私性，則需斟酌評估。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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