璟都柏悅超值店面  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房屋租售璟都柏悅超值店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4394 萬
參考單價：78.86 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都柏悅
總坪數：55.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.54 坪
附屬建物面積：7.49 坪
共同使用：18.69 坪
土地面積：27.45 坪
樓別/樓高： 1樓 / 21樓
屋齡：7 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4460 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於桃園區核心路段（大興西路三段），鄰近風禾公園與力行市場，生活機能成熟。屋齡僅 7 年，建物狀況新穎且維護良好。屬於電梯大樓一樓，具有較佳的店面展示度與進出便利性。
劣勢	參考單價高達每坪 78.86 萬，投資門檻較高。總坪數達 55.72 坪，但衛浴僅有 1 處，若規劃為營業場所，可能需增設衛生間以符合需求或增加顧客便利性。物件描述中夾雜住宅與店面用語，建議確認實際使用分區管制規定。
機會	周邊大型社區林立，消費人口穩定，有利於發展實體服務業態。區域發展成熟，長期持有具備資產保值潛力。管理費標準合理，適合長期經營或收租投資。
威脅	受電商與零售型態轉變影響，實體店面風險較高。高單價可能影響未來轉手流動性。需留意商業法規變動及周邊競爭店家的增減對客流造成衝擊。

2. 物件評論

此物件位於桃園市核心區域，生活機能完善且建物新穎，對於需要面對面服務或進駐熟客圈的商家而言，地段優勢顯著。然而，其參考單價在該區域屬於中高價位，且大坪數空間配置單一衛浴，潛在使用上可能需要額外規劃裝修成本。若您有明確的實體店面經營計畫，且預算允許，此物業值得列入考察；但若主要考量為單純投資獲利，建議先進一步確認周邊人流動線與租金回報率後再行決定，以確保資產價值與實際需求的平衡。