※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立中興國中市立文山國小
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行市場商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪數寬敞：總坪數達 74.62 坪，空間利用率極高。 2. 地理位置佳：鄰近風禾公園，環境綠意盎然，且位於成熟商圈（力行市場）。 3. 學區潛力：鄰近文山國小與中興國中，方便子女就學。 4. 現金流穩定：目前出租中，月收租約 25,000 元，具即期投資收益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 37 年，未來可能需要投入裝修或整修資金。 2. 單價偏高：參考單價約 87.11 萬/坪，對於老屋而言價格不算便宜。 3. 租戶狀況特殊：說明提及「宮廟問事」，租客性質較難評估，可能影響居住安寧或未來收回自住時的搬遷問題。 4. 無車位配套：總坪數不含車位，需另尋停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區發展：位於桃市文中路附近，基礎設施持續完善，有長期增值潛力。 2. 投資轉售：若購屋後進行適度裝修並改善租戶管理，未來可提升轉售價值或租金收益。 3. 老屋重建：若考量地段與坪數，長期具備改建或重劃機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度：高齡房屋可能面臨銀行評估較低或貸款年限縮短問題。 2. 市場波動：桃市房地產近期供需變化，老屋保值力相對新案較弱。 3. 租約糾紛：特殊租戶性質若發生糾紛，將增加業主管理成本與時間。 4. 法規限制：未來老屋重建或修繕可能受到更嚴格的法令規範。

是否值得購買： 此物件屬於「高風險、中高報酬」類型，並不推薦給急於自住且無整修規劃的購屋者，但若您是投資客或願意長期持有所需的資金，則具備探討價值。

主要理由：

屋齡與單價落差大： 37 年的老屋卻有每坪 87 萬以上的單價，對於自住買家而言，後續可能面臨結構安全疑慮及裝修成本，投入產出比需仔細算計。
租戶狀況為關鍵變數： 標註中提到的「宮廟問事」租戶行為較為特殊，若買方希望購屋後能立即自住，可能需要花較多心力處理租約解約問題；且此類租戶對居住環境的干擾可能較高。
地段與空間優勢： 唯一的亮點在於其鄰近公園、學校的優越地理位置及寬敞坪數，對於重視生活機能與子孫教育的長期投資者來說，仍具吸引力。建議買房者務必親自看屋確認內部狀況，並詳細調查租約內容後再決定是否下訂。