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(專任)江南九街住辦1樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：61.95 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
江南九街
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：16.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.11 坪
- 土地面積：9.88 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住商; 自住(用)
- 形式/類型：其它/ 公寓
- 車位描述：門口停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置與交通便利：鄰近國道二號，通勤時間成本低；步行三分鐘內有便利商店，騎車五分鐘可達愛買購物中心，生活機能極佳。 空間規劃彈性：室內為開放式格局，坪數雖小但適合依個人需求進行裝修調整。 學區優勢：鄰近國立武陵高中，對於需顧及子女就學的家庭具有吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高：建物已達 49 年，可能面臨管線老舊、漏水等隱患，且銀行對老屋貸款成數與年限可能有嚴格限制。 安全性與隱私：位於一樓，無電梯，公共通道較少，但易受外界窺視或噪音影響，私密性與安全性相對较弱。 設施缺失：天然瓦斯目前停用需重新申請，可能增加居住不便或裝修成本；另無附帶車位。 |
| 機會 (Opportunities) | 住商混合用途：具備商業登記資格，適合用於居家辦公、小型工作室或兼作店面使用。 裝修價值：因屋況良好且空間靈活，透過翻新可提升居住品質或出租報酬率，具有投資改造潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：高齡公寓在二手市場的流通性較弱，未來轉手可能不如新房輕鬆。 貸款與法規限制：老屋貸款評估價值可能偏低，買家需準備較高頭期款；若瓦斯無法順利恢復使用，將大幅影響居住體驗。 |
2. 物件評論
這處位於桃園區的江南九街住辦一樓，對於特定族群而言確實具有購買價值，但整體而言風險與機遇並存。
值得購買的理由： 若您有「居家辦公」或「小型創業」需求，此物件的商業登記資格與鄰近生活機能（交通、購物便利）是最大亮點。同時，若您不介意一樓的低隱私性，且能接受老屋裝修的挑戰，這是一處能透過空間改造提升坪效的地段。
主要保留理由： 首先，49 年屋齡在金融貸款上可能是個門檻，需先確認銀行評估條件；其次，天然瓦斯停用的問題若無法解決，將嚴重影響日常生活機能。加上無車位與一樓的安全性考量，此物件較不適合對居住舒適度要求極高或計畫長期持有的家庭型購屋者。
總結建議： 若您資金充裕、以投資或兼職辦公為目的，且願意承擔老屋整修的風險，此物件可列入優先考察；若是純自住需求強烈，則建議多比較周邊新建案或較新穎的公寓，以降低未來的維護負擔與流動性風險。
問與答
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