國泰香格里拉大四房  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房屋租售✨國泰香格里拉大四房✨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：32.23 萬/坪
地址：桃園市桃園區國際路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國泰香格里拉
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：44.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.52 坪
附屬建物面積：4.32 坪
共同使用：12.15 坪
土地面積：7.88 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立中山國小市立中興國中
鄰近公園：霖園公園、仁愛公園
生活機能：中平市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	格局稀有且寬敞：四房二廳二衛的格局在屋齡較大的社區中相當少見，適合多人口家庭或需要居家辦公室需求的買方。品牌與環境：國泰建設打造，一層兩戶的設計確保住戶單純、居住密度低，隱私性高且社區寧靜。生活機能成熟：位於桃園區核心地段，鄰近多量販店及中平市場，鄰近市立中山國小與中興國中，教育與購物便利。採光通風佳：前後雙陽台設計，戶內通風良好，屋主保養狀況佳，可直接入住。
劣勢	屋齡老舊：屋齡已達 27 年，可能影響貸款年限及未來結構維修負擔，需仔細檢查管線與牆壁狀況。無車位：總坪數未包含車位，購屋成本需額外考慮車輛停放問題或車位購入價格。樓層因素：位於 3 樓（共 7 樓），雖有電梯但屬於中低樓層，隱私性及視野可能不如高樓層，且受周圍環境影響較明顯。
機會	交通建設利多：預計未來中路捷運站通車可步行到達，加上國道 2 號增設交流道，交通便利度提升有望帶動房價潛力。地段保值性：桃園區為市政府所在，人口與資源集中，在區域內具備較高的流動性及出租需求。低單價切入：每坪約 32.23 萬的價格對於四房大戶而言，在該區域具一定競爭力。
威脅	建築老化風險：隨著屋齡增長至 30 年界線，可能面臨老舊公寓常見的公共設施維修基金問題或修繕成本增加。市場波動：房地產市場受宏觀經濟與利率影響，未來增值幅度存在不確定性。競爭產品：同區域可能有新案釋出或其他屋齡較新的房產競標，需比較其性價比。