璟都柏悅14F高樓雅  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房屋租售✨璟都柏悅14F高樓雅緻兩房車✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：46.39 萬/坪
地址：桃園市桃園區吉安一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都柏悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：38.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.72 坪
附屬建物面積：1.56 坪
共同使用：10.24 坪
車位坪數：8.24 坪
土地面積：4.38 坪
樓別/樓高： 14樓 / 21樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3043 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近公園：風禾公園
生活機能：力行市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能：位於桃園區核心地帶，鄰近風禾公園及力行市場，生活採買與休閒便利。 2. 樓層視野：14 樓屬中高樓層，通風採光佳，隱私性高且無噪音干擾。 3. 坪效實惠：總價含車位，單位價格約 46.39 萬/坪，在相同樓齡與區域中具競爭力。 4. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，房屋結構與設施維護狀況通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：雖為兩房兩廳，但僅有一間衛浴，對於人口較多的家庭來說使用頻率可能較高。 2. 持有成本：每月管理費約 3043 元，需長期考量每月的固定負擔。 3. 單價水準：參考單價在市場中屬於中高檔，需確認是否物有所值。
機會 (Opportunities)	1. 居住升級：適合尋求離職交通便利且重視隱私的小家庭或空巢族。 2. 投資潛力：位於成熟社區，若區域房價上漲，此類含車位的新屋通常具保值性。 3. 裝修彈性：部分房屋保留空間，買方得以依個人喜好進行微調。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：當前房地產利率環境可能影響貸款負擔與後續轉手價格。 2. 裝潢落差：現況裝潢風格若不符合個人喜好，需額外投入翻新費用。 3. 競爭物件：周邊同社區或鄰近建案若有新釋出房源，可能會造成議價空間壓縮。

二、物件評論

此物件位於桃園區成熟生活圈，擁有高樓層景觀與車位配套，且屋齡新穎，居住舒適性高。對於尋求「小家庭」生活品質或投資收租的買方而言，其地段優勢與包含車位的總價規劃相當具有吸引力。然而，由於單衛設計可能對長期人口成長有限制，且房價處於中高位區，建議您在購買前務必評估自身的長住需求以及貸款負擔能力。若您偏好高樓層視野且預算充足，這是一個值得安排實體勘屋的標的。