遠雄艾菲爾|景觀3+ 八德買屋 / 八德買房 - 桃園房屋租售✨遠雄艾菲爾|景觀3+1房雙車✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：28.99 萬/坪
地址：桃園市八德區豐德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄艾菲爾
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：78.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.73 坪
附屬建物面積：4.39 坪
共同使用：18.09 坪
土地面積：14.48 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4719 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立八德國小市立八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：八德公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞：總坪數近 79 坪，配置 4 房 2 廳 2 衛，適合大家庭居住。 2. 建商與社區質感：由遠雄開發，位於重劃區，公設完善且具警衛管理。 3. 停車便利：擁有雙車位（坡道平面式），解決停車難題。 4. 生活機能佳：鄰近豐德公園、八德公有市場及國中小學，日常生活購物就學方便。 5. 視野樓層：位於 15 樓中之 8 樓，採光與通風條件佳，符合「景觀好」之描述。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 28.99 萬/坪，在八德區屬於高價位物件，總價突破 2200 萬。 2. 屋齡漸長：屋齡 12 年，雖非老舊但已脫離新成屋時期，需留意公共設施維護狀況。 3. 管理費支出：月管費近 4800 元，對於一般家庭是一筆長期固定開銷。 4. 停車方式：車位為坡道平面式，若遇雨天或車輛停放較多時可能稍顯不便。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展潛力：鄰近規劃中之 G01 捷運站及未來大豐德交流道，通勤便利性預期提升。 2. 區域增值：位於八德重劃區，隨著周邊開發成熟，房價具持倉或緩漲潛力。 3. 租賃需求穩定：近學校與公園，且格局方正，若作為出租用途，易吸引學區家庭租戶。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：高總價對房貸利率敏感，升息環境可能增加購屋成本與負債壓力。 2. 流動性風險：大坪數高單價物件在房市回檔時，轉手週期通常較長，較不易脱手。 3. 周邊新房競爭：若未來重劃區內有新案或總價更低的產品推出，可能影響本物件之買賣競爭力。

2. 物件評論

此物件對於注重生活空間與家庭規劃的購屋者而言，是一值得考慮的選擇，但需審慎評估財務能力。主要理由是該社區位於八德重劃區核心地段，由知名建商開發，擁有良好的居住氛圍、學區資源及公園綠地配套，且 4 房格局能充分滿足多代同堂或成長型家庭的需求。然而，其單價與總價在區域內均屬高標，加屋齡已達 12 年，建議購屋者優先確認對未來捷運通車的預期是否足以支撐現行房價。若您預算充足且長居意願明確，此物件能提供穩定優質的生活品質；若追求短線投資或極致性價比，則需比較同區其他新案或多考慮周邊低單價房源。