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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：29.13 萬/坪
地址：桃園市桃園區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶祥縣寶
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：18.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.23 坪
附屬建物面積：1.77 坪
共同使用：3.49 坪
土地面積：1.89 坪
樓別/樓高： 4樓 / 17樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：739 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：國立武陵高中
鄰近公園：中信公園
生活機能：龍安市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價入場：總價 538 萬元，單價約 29 萬，對於桃園市區電梯住宅而言門檻較低。 2. 生活機能完善：鄰近龍安市場、中信公園及國立武陵高中，租金市場需求潛在穩定。 3. 空間彈性大：挑高 3.5 米，具備增建夾層的改造潛力，可增加實際使用坪數。 4. 居住便利性：17 樓電梯大樓的 4 樓，採光與進出難度適中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：30 年屋齡可能影響銀行貸款成數及額度，後續融資規劃需提前確認。 2. 坪數較小：總坪數約 18.47 坪僅為 1 房 1 衛格局，不適合多人口家庭居住。 3. 無車位配套：未包含車位，對於有停車需求的買家需另行覓地。 4. 老舊潛在風險：水管、電路等隱蔽工程可能需花費額外預算進行整修。
機會 (Opportunities)	1. 投資回租潛力：位於武陵高中旁，學區租金需求通常較穩定，適合投資收租。 2. 改造升值空間：透過夾層設計優化居住密度，可增加自住舒適度或提升出租坪效。 3. 低管理費成本：每月管理費約 739 元，低於許多同類型社區，長期持有一定優勢。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：老舊電梯大樓在二手房市場可能不如新成屋好賣，價格上漲動能較弱。 2. 銀聯貸款限制：隨著屋齡增加，銀行對於承貸年限及成數的審核會趨嚴，資金壓力需考量。 3. 維護成本上升：建物老化後，公共設施維修或外牆整修可能衍生額外的專有部分費用。

2. 物件評論

這處位於桃園中山路的電梯套房，對於預算有限、尋求低門檻入場的購屋者來說，是一項值得列入評估的選擇。其最大亮點在於「低總價」與「高挑高可改造性」，若能有效利用夾層設計，能顯著提升居住或使用空間的實惠感，加上鄰近武陵高中與龍安市場的生活機能強勁，對於租屋族或單身投資者具有相當吸引力。

然而，由於屋齡已達 30 年，建議您在購屋前務必諮詢專業銀行評估貸款成數與年限，並預留一筆整修預算以處理老舊管線問題。若您是以「投資收租」或「過渡性自住」為主要目的，此物件的性價比頗高；但若考量長期資產保值或新舊世代更替的流動性，則需謹慎評估未來轉手的難度。總體而言，只要資金調度無虞且能接受老宅特性，是一筆值得親臨檢視的投資標的。