大竹商圈透天美別墅  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園房屋租售✨大竹商圈透天美別墅✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：39.86 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區竹中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：74.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.97 坪
附屬建物面積：3.8 坪
土地面積：37.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立大竹國中市立大竹國小
生活機能：大竹黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置便利，鄰近大竹交流道及青埔高鐵站、捷運站，通勤無壓力。房產面積寬敞，總坪數約七十四點七七坪，擁有六房兩廳四衛之格局，適合大家庭居住。周邊具備完善的生活機能，如大竹黃昏市場及鄰近的大竹國小與國中，方便子女就學。
劣勢	屋齡達二十二歲，購屋後可能需評估結構安全或進行舊化翻新，預算壓力較大。總價近三千萬，對於一般首購族門檻較高。車位採庭院式設置，且未計入總坪數內，需在買受前確認實際使用範圍與產權登記細節。
機會	該區域鄰近青埔發展核心區，未來房價增值潛力可期。由於房屋格局大且為透天別墅型態，若預算允許進行內部裝修，可大幅提升居住品質與轉手價值。六房設計具備高度彈性，除家庭自用外，亦有利於經營居家工作室或提供長租給大家庭。
威脅	老舊建築可能面臨管線老朽、外牆維護等隱患，未來維修成本需納入考量。目前房地產市場景氣波動，高總價房產在利率變動下，持貸成本較高。此外，區域內若是其他新案推出，可能會對同齡透天造成競爭壓力。

物件評論

此物件對於預算充足、重視通勤便利與居住空間的大家庭而言，具備相當的吸引力。主要理由在於其優越的交通連接性（鄰近交流道及高鐵特區）以及稀缺的大坪數別墅格局，能滿足多代同堂的家庭需求。然而，考量到屋齡已達二十二年，購屋者需將翻新預算與潛在維修成本列入總評估。若您不介意老屋維護問題且確認產權與車位細節無爭議，這是一項值得考慮的置產選擇；反之，若您偏好新成屋或預算緊張，則建議慎重新房市場的其他選項。