大亨福第10F 桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園房屋租售大亨福第10F

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬
參考單價：41.59 萬/坪
地址：桃園市桃園區同安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大亨福第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：35.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.61 坪
附屬建物面積：4.6 坪
共同使用：5.85 坪
土地面積：4.03 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1170 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立慈文國小
鄰近公園：同安親子公園
生活機能：南平黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間實用性高：公設比僅 12%，實際使用坪數大，且位於 10 樓，視野與採光皆佳。 2. 持有成本低：每月管理費 1,170 元，在同類型社區中偏低，長期居住負擔小。 3. 生活機能完善：鄰近國道、市場、醫院及學校，日常采買與通學便利。 4. 交通便利：鄰近未來捷運站 G10，並有多條交流道直達主要幹線。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建物已達 31 年，可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 無車位配套：總價不包含車位，若需停車須另外購置或租賃，增加額外預算與麻煩。 3. 潛在維護成本：隨著屋齡增長，公共設施與管線老化的維修風險可能隨之提高。
機會 (Opportunities)	1. 捷運與商圈效應：鄰近 G10 捷運站及未來藝文影城、百貨，區域價值有提升空間。 2. 學區優勢：鄰近慈文國小等學校，對家庭購屋者具吸引力，有利於租金或轉售。 3. 價格潛力：單價約 41 萬，若市場走熱，老舊大樓經修繕後可能有增值機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：屋齡過高可能導致銀行評估較嚴格，買家需確認自身貸款能力。 2. 轉手流動性：同區新成屋或次新案若供應增加，老舊大樓在二手市場的競爭力可能下降。 3. 未來維護費用：隨著社區更老，若管理基金不足，後續大修時各住戶分攤金額可能增加。