G05站旁二樓公寓四  八德買屋 / 八德買房 - 桃園房屋租售✨G05站旁二樓公寓四套房✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：27.13 萬/坪
地址：桃園市八德區天祥街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4衛
總坪數：32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.41 坪
附屬建物面積：1.59 坪
土地面積：7.25 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大勇國小
生活機能：大湳市場家樂福國賓影城
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通佳：鄰近 G05 捷運站（施工中），周邊有家樂福、大湳市場及連鎖商店，生活機能成熟。 2. 價格門檻低：總價約 868 萬元，單價約 27 萬/坪，在捷運特區內屬於相對親民的入場點。 3. 格局特殊：32 坪規劃為四房四衛，空間利用率高，非常適合出租或大家庭居住。 4. 樓層優勢：位於二樓，對老年人或行動不便者友善，且無需依賴電梯，公設比低。
劣勢	1. 屋齡較高：建於約 41 年前，雖宣稱屋況新，但老屋在銀行貸放年限及結構安全上需額外評估。 2. 無車位配置：沒有停車空間，對於擁有車輛的家庭而言，日常出入便利性較差，亦可能影響未來轉手價值。 3. 資產型態：屬於公寓型態，缺乏電梯及公共設施管理，長期居住質感較社區住宅為低。 4. 租賃關係：目前為出租中狀態，買家需確認租約條款，若為自住則無法立即搬入。
機會	1. 捷運效應：G05 站通車後，該區域房價與租金潛力有望大幅提升。 2. 區域開發：八德區持續進行都市更新與捷運聯外發展，利基明確。 3. 投資屬性強：高單價的房衛配置適合分租市場，具較高投資報酬率（ROI）潛力。
威脅	1. 融資風險：老屋貸可能面臨銀行限貸年齡或成數問題，增加自備款壓力。 2. 市場競爭：該區同類型舊公寓供給量多，未來轉手時可能需與大量競品競爭。 3. 政策與維修：若遇危老重建條例推進較慢，或因鄰房改建影響通風採光，居住體驗會下降。

物件評論

此物件對於「預算有限」且「以投資為導向」的買家來說，是一個值得考慮的機會。主要理由在於其地理位置優越，鄰近即將通車的捷運站及成熟商圈，加上總價門檻相對低，適合利用租金收益作為長期資產配置。

然而，若您屬於「首購自住」或重視居住舒適度的族群，則需審慎考量屋齡 41 年的潛在風險，包括建築結構老化、無電梯帶來的不便以及無車位的缺憾。此外，由於目前為出租中，建議在看屋時務必確認租賃契約內容，以免買後無法立即入住。綜合而言，若您的首要目標是獲利且能接受老屋特性，此標的可列入優先看房清單；若以自住為主，則建議評估同區較新的房產作為替代方案。