楊梅阿麗拉3房車(預  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅阿麗拉3房車(預售屋)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：36.91 萬/坪
地址：桃園市楊梅區金溪路F2棟地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：阿麗拉
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：45.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.3 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：8 坪
其他面積：7.34 坪
土地面積：7.49 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：【編號】B1-301 【型式】坡道機械
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：楊光國中小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越，距離楊梅交流道僅 2 公里，通勤主要幹道便捷。學區固定為楊光國中小，對重視教育資源的家庭具吸引力。預售屋採天然管線瓦斯，省去換罐費且使用安全。3 房 2 廳 2 衛格局實用，8 樓位於 10 樓高處，視野與通風條件良好。
劣勢	總價近 1700 萬（1688 萬元），對於楊梅區而言屬於中高價位預算。預售屋需等待完工交屋，資金籌措與時間成本較高。標示註明坪數不含車位，雖名稱提及「3 房車」，但需確認車位是否包含於總價內或需額外加購。
機會	楊梅地區近期公共建設與交通規劃持續發展，房價具潛在保值增值空間。新屋落成後周邊生活機能預計更完善。學區房屬於剛性需求，未來市場轉手性相對穩定，適合作為長期資產配置。
威脅	房地產市場受景氣循環與政策影響較大，高總價物件在房市冷卻期可能面臨調價壓力。預售屋存在交屋延遲或品質與書面不符的風險。同區域若陸續推出新案，可能增加未來二手市場的競爭度。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需確認價格細節與財務負擔。

此物件對於在桃園工作、重視子女教育及通勤效率的家庭來說，是一筆值得投入的自住型資產。其核心賣點在於便利的交通連結（距交流道近）以及穩定的學區優勢，搭配 3 房實用格局與天然瓦斯設施，居住品質相當不錯。然而，1688 萬元的總價預算不低，建議買方在決策前務必比對周邊同類型預售屋及成屋單價行情，以確保物有所值。此外，因坪數不含車位，需再次向仲介確認「3 房車」之名是否代表車位已包含於總價中，避免後續產生額外的購置成本風險。若能順利協商且財務許可，此物件具備良好的長期持有價值。