麻園公寓4F 八德買屋 / 八德買房 - 桃園房屋租售✨麻園公寓4F ✨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：23.98 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：29.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.28 坪
附屬建物面積：4.83 坪
土地面積：8.09 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立大成國小
鄰近公園：楓樹腳公園
生活機能：大湳公有零售市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入手門檻低：總價 698 萬，單價約 24 萬/坪，在桃園八德區屬於低價位公寓，適合預算有限的購屋族。 2. 空間實用：室內無公設面積，實際使用坪數高；格局方正擁有三房兩廳，且具備前後陽台，通風採光佳。 3. 生活機能完善：鄰近大湳公有零售市場、楓樹腳公園及大成國小，日常採買與就學需求便利。 4. 持有成本低：老舊公寓通常無管理費或公共維護基金，每個月固定支出較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋達 40 年，居住品質與現代新建住宅差距大，可能面臨管線老舊、水管銹蝕等隱憂。 2. 樓層較高且無電梯：位於 4 樓頂樓，對於老人、小孩或攜帶重物的日常進出較為不便。 3. 衛浴配置不足：三房僅配一衛浴，家庭人口稍多時在早高峰時段易有搶用問題。 4. 無車位設施：總價不包含車位，夜間停車或通勤便利性可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：鄰近桃園捷運 G03 站（八德站周邊），未來若有開發完成，房價增值潛力值得期待。 2. 翻新增值空間：由於價格低廉且格局好，透過适度裝修可提升居住舒適度，甚至轉售時創造價差。 3. 租金投資性：因總價低、三房規劃且靠近學校市場，潛在租客群體穩定，適合考慮收租投資。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制嚴格：銀行對高齡建物通常會縮短貸期或降低貸成率，可能增加買家自備款負擔。 2. 維修風險：老舊社區可能需要頻繁修繕，若有重大漏水或結構問題，需預留額外預算。 3. 流動性風險：相比新建案與電梯大樓，高齡無電梯公寓在二手市場的流通速度可能較慢。 4. 開發不確定性：捷運周邊發展若不如預期快速，投資報酬率將受影響。