※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大勇國小
生活機能：大湳市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近捷運 G05 站（興建中），通勤便利，生活機能完善，包含大湳市場、家樂福及連鎖商店。 2. 投資回報明確：目前四間套房已全數出租，月租金收入約三萬餘元，現金流穩定。 3. 單價較低：參考單價每坪約 27 萬元，對於有電梯大樓的周邊區域而言，進場門檻相對親民。
劣勢	1. 屋齡較高：41 年屋齡屬於老舊公寓，可能面臨維修基金不足或設備老化的風險。 2. 無停車空間：總坪數不含車位，對於有汽車需求的家庭或未來租戶吸引力較低。 3. 居住型態限制：五樓建築僅有兩房（實際為四套房），屬於無電梯公寓，樓梯行走對高齡者不友善。
機會	1. 捷運建設效益：G05 站完工通車後，周邊房產增值潛力可能大幅提升。 2. 租金市場需求：鄰近學校與生活機能，租屋需求持續存在，適合長期持有收租。 3. 改造潛力：屋內設備新穎且通風良好，若需自住或重新規劃間隔，有調整空間。
威脅	1. 貸款與估價風險：老舊公寓在銀行核貸成數上可能受限，未來轉手時買方融資難度較高。 2. 房價走勢波動：房市市場若進入調整期，老舊公寓的保值性通常較新建住宅為低。 3. 居住環境變化：若捷運施工期間影響生活品質或周邊環境改變，可能暫時影響租戶穩定度。