台15縣桃園科技園區  觀音買屋 / 觀音買房 - 台15縣桃園科技園區整新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：790 萬
參考單價：17.35 萬/坪
地址：桃園市觀音區玉林路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：45.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.71 坪
附屬建物面積：10.82 坪
土地面積：20.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：前院停車【型式】坡道平面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：觀音國中小
鄰近公園：甘泉池步道公園
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質佳：屋內水電管線、衛浴及廚具均已更新，避免老屋常見的隱憂，可立即入住。 2. 通勤便利：鄰近桃園科技園區與觀音市區，且靠近台 15 線及 61 號快速道路，往返工作地或台北方便。 3. 停車優勢：門前可停車且為無尾巷設計，解決了常見透天厝的停車難題與噪音干擾。 4. 空間實用：45.53 坪格局為 3 房 2 廳 3 衛，滿足一般家庭對房間數與衛浴的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建物約 30 年，雖經整修但基礎結構仍可能不如新成屋穩定。 2. 單價參考：每坪約 17.35 萬對於 30 年老宅而言單價略高，需考量後續維修成本。 3. 區域發展：觀音區開發程度較低，生活機能與商圈完善度不如桃園市核心區或中壢。
機會 (Opportunities)	1. 產業效應：鄰近桃園科技園區，若有在附近工作或創業的計畫，租賃需求與居住動機會持續存在。 2. 自住保值：因內部設備全新更新，對於需要立即安家的買家而言，省去了裝修的時間與金錢成本。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老屋在市場上的接受度可能較低，若未來需出售，賣出速度或不如新成屋。 2. 增值潛力：受觀音區整體房價波動影響，短期內快速升值的空間有限。 3. 隱蔽風險：外部環境未變，地下水管或屋頂結構可能隨時間推移仍需維護。