捷運圓山、透天厝  大同買屋 / 大同買房 - 台北房仲首選張嵩琳圓山捷運店面透天厝嵩琳冠軍團隊

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~18200 萬~~16880 萬
參考單價：99.01 萬/坪
地址：台北市大同區大龍街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 20房(室) 4廳 18衛 1陽台 1廚房
總坪數：170.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：163.73 坪
附屬建物面積：6.76 坪
土地面積：94.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大龍國小、蘭州國中
鄰近公園：孔廟、花博
生活機能：家樂福
附近交通：R14圓山捷運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於大同區大龍街核心，鄰近圓山捷運站（R14）、孔廟及花博公園，生活機能成熟且人潮穩定。現金流穩定：目前每月總租金收入約 32 萬元，顯示該物件具備穩定的租戶基礎與投資報酬潛力。土地持分大：95 坪的土地面積在台北市區屬稀有資源，有助於長期資產價值保存。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡達 58 年，可能面臨老舊建築維護成本高、管線老化或潛在安全隱憂。交易門檻高：總價高達 1.69 億元，對於一般購屋者而言資金需求極大，且需考量貸款成數限制。格局特殊：20 房 18 衛的配置顯示其偏向分租套房型態，居住品質與透天厝傳統定義有落差，適合投資自住兩難。
機會 (Opportunities)	租金收益持續性：若管理得宜，老公寓在大龍商圈的租賃需求通常相對穩健，可維持長期被動收入。增值潛力：鄰近圓山特區與大龍街商圈，若未來有區域改造或重建計畫（如危老條例），土地價值可能提升。
威脅 (Threats)	融資風險：高齡屋宇銀行評鑑時可能會降低估價，導致貸款成數縮短或放款難度增加。法規限制：消防法規或容積率對老舊透天的規範日益嚴格，後續裝修或改建需符合最新標準，成本不低。市場波動：高總價物件受景氣循環影響較大，若遇房市下行，流動性可能不如中價位住宅。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件非常適合以收租為主的投資型買家，若作為一般自住房屋則需謹慎考慮。

主要理由：

核心地段與土地價值：地點位於台北市大同區精華地段，58 年屋齡雖老，但 95 坪的土地在該區域仍具稀缺性，且擁有穩定現金流（月租 32 萬），對於資金充足的投資者而言，是抗通膨的良方。
老屋隱憂需重視：由於屋齡已近一甲子，購屋前務必請專業技師勘查結構與管線狀況，並提前向銀行確認對老舊透天厝的貸款額度與利率條件。
使用型態考量：現況為高度分租格局（20 房），若買方期望居住舒適度較高或家庭自用，該空間配置可能不符需求；但若是作為資產配置，其地理位置與收益能力仍具吸引力。

綜合建議，若您手中資金充裕且重視現金流而非短期增值，此物件值得安排實地勘屋與專業評估後考慮購入。