北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑基隆中山海景2樓大戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 144

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~850 萬~~820 萬
參考單價：20.24 萬/坪
地址：基隆市中山區協和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.46 坪
附屬建物面積：0.83 坪
共同使用：2.23 坪
土地面積：12.95 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：庭院有4格平面車位先到先停

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園：外木山休閒步道
生活機能：美聯社全聯
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,302協和里
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：基隆市中山區協和街住宅 (編號 1125735)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與格局優異：40.52 坪的總坪數搭配 3 房 2 廳 3 衛，空間寬敞且機能齊全，適合三代同堂或人口較多的家庭。 2. 景觀資源獨特：位於中山區，擁有看山看海的視野，2 樓高度在公寓格局中通常能取得較好的採光與海線觀景優勢。 3. 地段交通便利：鄰近基隆火車站及多條公車路線，生活機能完整，附近有德和國小至中山高中的教育資源，利於子女就學。 4. 單價具吸引力：參考單價約 20.24 萬/坪，對於中山區具備海景的大戶而言，市場競爭力尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋達 25 年，後續貸款年限可能受限，且室內設備與管線可能需要評估翻修成本。 2. 無電梯設計：屬於公寓型態，樓高 5 樓僅有 2 樓房源，需爬樓梯，對長輩、幼兒或攜帶重物者較不友善。 3. 車位未包含：資料顯示車位不包含在總價內，且為「其它」類型，購屋後需另行尋找停車空間或購置車位。 4. 隱私與噪音考量：2 樓雖視野佳，但相對較易受街道視線影響，且可能面臨底層常見的蚊蟲或灰塵問題。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力大：高坪數且有空間優勢，若購屋後能進行適度翻新裝修，可提升居住質感並轉化為更好的出租效益。 2. 區域發展潛力：鄰近外木山休閒步道與基隆海岸景觀資源，未來隨觀光或休閒設施改善，周邊環境價值可能提升。 3. 自用或投資兩宜：因交通與學校配套完善，除自住外，亦可考慮作為長租投資標的，吸引學生或通勤族承租。
威脅 (Threats)	1. 老舊公寓流動性：隨著屋齡增加，銀行對老公寓的估價與貸款意願可能降低，未來轉手時可能面臨買家貸款困難。 2. 維護成本隱憂：需確認公寓管理費及公共基金狀況，25 年房齡社區若缺乏完善修繕，未來公共設施損壞風險較高。 3. 市場競爭加劇：該區域若有新建案或新大樓推出，同等預算下的新房選擇可能減少老舊公寓的買盤吸引力。

二、物件評論

這處位於基隆市中山區的住宅，對於追求寬敞空間與海景資源的家庭來說，是一個值得仔細評估的標的。最大的亮點在於其高達 40.52 坪的使用面積與絕佳的看山看海視野，在 820 萬左右的總價下，坪位性價比相當不錯，尤其適合有多代同住需求或重視生活空間的買家。

然而，購屋決策前請務必考量「屋齡」與「樓梯房」帶來的長期影響。25 年屋齡意味著您可能需要預留一筆維修基金；而無電梯設計對於長期居住或家中長輩的出入便利性是一大考驗。若您的家庭結構年輕、體力良好，且計劃長期自住而非短期炒作，這處物件能提供舒適的居住環境與優越的地點優勢。建議您在簽約前確認公共基金提存狀況及銀行貸款評估結果，以確保投資無虞。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！