三民左營鼓山  大寮買屋 / 大寮買房 - 大寮區 @ 鋼骨結構 @ 全新未住~電梯車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2780 萬~~2580 萬 (含車位價)
參考單價：22.59 萬/坪
地址：高雄市大寮區永群街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 4陽台 1廚房
總坪數：105.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：99.52 坪
附屬建物面積：5.84 坪
土地面積：35.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品稀缺性高：擁有電梯車墅，且為鋼骨結構與筏式基礎，安全性與耐用性較強。 2. 空間規劃實用：屋齡僅 1 年，全新未住，採綠建築設計，並規劃 5 大套房，適合多世代同堂或家族聚會。 3. 交通便利性：鄰近 88 快速道路，連外道路便捷，適合通勤族。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價 2580 萬對於一般購屋者來說是一筆不小的開支。 2. 坪數與維護成本：總坪數超過 105 坪（不含車位），空間龐大意味著日常清潔與能源消耗成本較高。 3. 地理位置：位於大寮區，雖生活機能尚可，但相較於市區核心區域，生活便利性與人潮較少。
機會 (Opportunities)	1. 自住與收藏價值：電梯別墅在市場上為稀有產品，若家庭成員增加或需長輩同住，此產品能長期滿足居住需求。 2. 租金潛力：若未來有出租需求，因具備 5 間套房與獨立車庫，對大家庭或企業團租具吸引力。 3. 資產保值：新成屋與低公設比（相較於公寓）在市場波動時通常較具抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價與特殊坪數會縮小買家客群，未來轉手時可能需較長時間找尋適當買主。 2. 電梯維護費用：高樓層別墅需仰賴電梯，長期來看公共設施維修基金與保養費用需納入預算。 3. 區域發展速度：大寮區雖有新開發計畫，但若整體房價未跟上，投資報酬率可能不如預期。