安樂區電梯大樓  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 市區稀有一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：37.4 萬/坪
地址：基隆市仁愛區劉銘傳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：21.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.07 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：銘傳國中
鄰近公園：基隆公園
生活機能：仁愛市場
附近交通：基市公車.
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能：位於基隆市區仁愛區核心，鄰近銘傳國中及仁愛市場，生活採購便利，通勤交通（公車、火車站）接駁容易。性價比與格局：總價七百多萬在該地段算具入門門檻優勢。21.07 坪規劃為三臥室兩廳，對於小家庭而言空間使用效率高。教育資源：鄰近國中，適合重視子女學區的買家。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與建築型態：屋齡高達 53 年，屬於老公寓，可能存在管線老化、防水防漏等潛在維修問題，且老屋貸款額度可能受限。樓層特性：位於一樓，無電梯（4 樓公寓），長者或幼童出行不便；同時需考量隱私性、採光通風較差及易受蚊蟲噪音干擾。無車位規劃：總價不包含車位，在基隆市區停車可能需額外加租或面臨困難。
機會 (Opportunities)	學區保值性：鄰近學校的房產在租金市場或轉手時，對於學區需求者仍具吸引力。改造潛力：若屋主資金允許進行全面翻新（如換裝新窗、重新防水），可改善老舊居住環境並提升未來流動性。交通路網優勢：文中提及鄰近高速公路與火車站，若通勤範圍在基隆或往台北工作，仍有其交通便利性。
威脅 (Threats)	轉手難度增加：隨著屋齡增長，加上無電梯的一樓老公寓，未來轉手時潛在買家族群會縮減，流動性較差。維修成本風險：老建物可能面臨公共設施整建或大修費用分攤，需確認管理委員會狀況及是否有積欠公提存。居住品質落差：一樓環境可能受路面噪音與隱私影響長期居住舒適度，若作為長住居所可能需適應較久。

物件評論

購買建議：僅適合特定需求者考量，非大眾首選。

此物件最大的賣點在於「地點」與「價格」，對於預算有限且急需在基隆市區安頓、重視子女上學便利的小家庭來說，是一具性價比高的選項。然而，買家必須清醒意識到其硬傷：53 年的屋齡代表後續維修風險高，一樓則涉及隱私、採光與無電梯的動線問題，且不含車位在現代生活中亦是一大不便。若您不打算長住多年，或能接受較低的轉手流動性，此物件可作為過渡性居所；若追求居住品質或長期增值潛力，建議審慎評估後再行決定。