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基隆房仲泡傑 基隆安一路景觀戶
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:428 萬
- 參考單價:14.66 萬/坪
- 地址:
基隆市
安樂區
安一路
地圖
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- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:29.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:25.84 坪
- 附屬建物面積:3.35 坪
- 土地面積:6.55 坪
- 樓別/樓高: 5樓 / 5樓
- 屋齡:41 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 公寓
詳細資訊
朝向方位:坐北朝南
鄰近學校:安樂國小,國中,高中
鄰近公園:十全亭公園
生活機能:安樂市場
附近交通:503,505仁愛之家
面臨路寬:10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹












地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格具競爭力:總價 428 萬,單價約 14.66 萬,對於基隆市區而言價格相對親民。 格局機能性佳:3 房 2 廳 2 衛配置,滿足一般家庭空間需求,且所有房間與衛浴皆有窗戶,採光通風良好。 生活機能完善:鄰近安樂市場、十全亭公園及多條公車路線,交通與購物便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高:41 年的屋齡對於銀行貸款條件會有影響,且未來可能需要投入較多的維護或整修費用。 無電梯頂樓:位於 5 樓頂樓且未提及有電梯,對長輩或重物搬運較為不便,且需留意漏水與隔熱問題。 缺乏車位:標明不含車位,在通勤需求下需額外考量停車成本與便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 学区優勢:鄰近安樂國小至高中,若為家庭子女教育規劃,此區域提供穩定的就學選擇。 改造空間:老屋若進行內部裝潢翻新,可大幅提升居住品質並創造更好的長期持有價值。 投資潛力:對於首購族或資金有限的投資客,此類物件可提供較低的入場門檻。 |
| 威脅 (Threats) | 結構與合法性風險:頂樓搭設鐵皮屋涉及潛在的违建問題,可能影響轉售評估或需處理相關法規。 流動性降低:高屋齡建築在未來轉手時,可能會面臨購屋者貸款年限縮短或較難審核的情況。 居住舒適度挑戰:5 樓無電梯及頂樓特性,遇炎熱夏季或雨天時,居住舒適度與維護成本可能增加。 |
2. 物件評論
這是一組適合「預算優先、不介意高樓層」買家的物件,但需對屋況進行嚴謹評估。
購買建議:值得考慮,但有條件。
主要理由如下:
- 性價比與需求匹配:428 萬的總價在基隆具備吸引力,3 房 2 衛的空間配置對於小家庭或投資出租相當實用,且周邊學區與市場資源穩定。
- 風險控制必要:由於屋齡達 41 年且位於無電梯頂樓,建議購屋前務必聘請專業驗屋人員檢查防水、結構及管線狀況。同時需確認銀行對該老屋的貸款成數與年限,以免影響財務規劃。
- 轉手考量:若您是長期持有或僅為了自住解決居住問題,此物件能提供舒適環境;但若計畫短期內轉手,則需留意頂樓違建(鐵皮屋)可能帶來的法律或估值風險。
總體而言,若能接受老屋的維護特性並確認貸款條件無虞,這是一個入門基隆市場的好選擇。
問與答
基隆房仲泡傑
基隆房仲泡傑
吳宥緯(仲介,收取服務費)
暱稱:吳宥緯
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0934-166181
訂閱:3 (加入)東森房屋 中山 加盟店
經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司
證號: (102)登字第237988號
基隆房仲泡傑 吳宥緯 0934166181
大家好,我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質,為每位客戶提供最優質的服務。
在房屋仲介行業,我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力,我於同年9月榮獲傑出新人獎,並在12月成為業績王。接著,我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮,並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外,我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。
除了在全國資歷上的獲獎,我在基隆東森房屋也有優秀成績,分別於107年和108年榮獲前六名,109年更是榮獲前三名,112年榮獲前五名。
在專業領域上,我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。
至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區,其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時,我也在中山區的新橫濱社區,如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外,我還瞭解中山區的電梯社區,如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區,像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外,我對信義區的電梯社區,如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。
最後,我希望提供行動訴求,讓客戶可以輕鬆聯繫我,以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任!

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