鼓山買屋 / 鼓山買房 - 獨家專約三面採光高樓層景觀3房+平車(大降價)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 241

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬 (含車位價)
參考單價：44.67 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.02 坪
附屬建物面積：3.78 坪
共同使用：18.38 坪
車位坪數：6.45 坪
土地面積：3.15 坪
樓別/樓高： 15樓 / 24樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：車位尺寸:550*250cm
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：目前1坪65元
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中,中山國小
鄰近公園：美術館
生活機能：好市多,義享天地,後驛商圈
附近交通：內惟火車站,巨蛋捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於美術東路核心區，鄰近美術館、巨蛋捷運站及內惟車站，交通與生活機能（好市多、義享天地）極佳。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 個月，近乎新房狀態，維護狀況通常較好且無需立即進行大額整修。 3. 樓層景觀：位於 15 樓高處，採光條件標榜三面採光，視野開闊且不易受遮擋。 4. 學區資源：鄰近知名學校如中山國小、七賢國中，對家庭購屋者具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房數標示矛盾：標的標題宣稱「3 房」，但資料欄位記載為「2 房」，此差異需釐清是否誤植或是否有特殊隔間規劃。 2. 車位條件：提供為平面式車位，相較於地下停車位在便利度與安全性上略遜一籌。 3. 價格門檻：單價約 44.67 萬/坪，在高雄屬於中高價位，需確認是否符合您的預算規劃。
機會 (Opportunities)	1. 议价空間：標註「大降價」，代表屋主售屋意願高，可能具備談價或争取更好条件的空間。 2. 投資報酬：鄰近捷運與商圈，周邊租賃需求穩定，適合長期收租或保值。
威脅 (Threats)	1. 資訊確認風險：因標示不一致及獨家專約性質，若未仔細核對建照資料或產權，恐有衍生糾紛。 2. 市場波動：房地產市場受政策與經濟影響，需考量未來房價走勢是否符合預期。

物件評論

綜合分析此物件，建議您可以將其列為重點考察清單，但需在簽約前釐清關鍵疑點。

值得購買的理由： 該物件坐落於高雄美術特區核心地帶，擁有極佳的通勤便利性與生活機能，且屋況極新、樓層高優，非常適合追求居住品質與未來轉手流動性的購屋者。加上標榜大降價，在價格面上具有一定的吸引力。

主要注意事項： 最關鍵的問題在於「房數標示不一致」（標題寫 3 房，資料顯示 2 房）。這可能涉及稅籍登記、贈送空間或隔間規劃的差異，直接影響實際使用坪數與未來增值價值。建議您在實地參觀時，務必確認內部格局是否符合需求，並請代書或專業人員核對建物登記謄本上的正式記載。若此處無誤差且價格經談判合理，這是一筆高品質的投資。