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王生明路稀有透店釋出★自住投資都適合★屋主惜售
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1588 萬
1398 萬 - 參考單價：30.95 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
王生明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：45.166 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.166 坪
- 土地面積：23.292 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：誠正
鄰近公園：八仙公園
生活機能：鳳山第一公有市場
附近交通：捷運大東站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：誠正
鄰近公園：八仙公園
生活機能：鳳山第一公有市場
附近交通：捷運大東站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段與交通完善：鄰近捷運大東站與鳳山第一公有市場，生活機能成熟，通勤便利。 2. 空間格局優異：擁有 6 房 2 廳 3 衛的大坪數，適合三代同堂或需要多功能空間的家庭。 3. 交通便利性：面前道路寬達 12 米，車輛進出與通行性佳。 4. 產值潛力：住商用屬性提供更多使用彈性，且位於鳳山人口成長區。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：43 年屋齡可能導致銀行貸款年限縮短或成數調整，需預留翻新預算。 2. 無車位：未包含車位，在老舊社區可能面臨停車不便的問題。 3. 總價門檻：總價近 1,400 萬，對於一般首購族而言門檻較高。 4. 產權用途：住商用戶型可能在轉手受眾上較窄，且需注意相關稅務問題。 |
| 機會 | 1. 區域發展：文山特區成熟與都市更新推動，長期來看土地價值有望提升。 2. 租賃需求：大格局適合家族居住，若作為投資，承租對象廣泛，租金潛力穩定。 3. 稀缺性：王生明路透天產品稀少，若為自住可長期持有享受社區價值增長。 |
| 威脅 | 1. 流動性風險：老舊透天在二手市場的轉手速度通常不如新成屋。 2. 隱藏成本：老屋可能需面對管線老化、結構修繕等潛在維護成本。 3. 政策風險：未來房產政策變動（如稅制調整）可能增加持有成本。 |
2. 物件評論
此物件屬於**「高預算、重空間與地段」**的首選類型。對於家庭人口較多、有居家辦公需求或具備收租意圖的買方而言，其 6 房大格局與成熟的鳳山生活圈具有相當吸引力。
是否值得購買： 若您的預算寬鬆，且願意投入一筆資金進行內部翻新以解決老屋硬體問題，此物件具備值得入手的價值。主要理由是地段的稀缺性與交通優勢能提供長期保值效果，且住商用性質增加了未來使用的靈活性。
建議您在簽約前，務必委託專業驗屋單位確認房屋結構安全與管線狀況，並事先與貸款銀行確認老屋貸款的成數與年限，以確保財務規劃的穩健性。若是純投資用途，則需仔細評估租金回報率是否足以抵銷維修與稅務成本。
問與答
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