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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：29.58 萬/坪
地址：高雄市三民區九如一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.967 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.967 坪
土地面積：9.406 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光武國小、陽明國中
鄰近公園：鳳山
生活機能：正義市場
附近交通：正義火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高雄市三民區陽明商圈核心地段，鄰近正義火車站與捷運站，交通極為便利。總價七百餘萬在該區域屬於低門檻入門級別，且為老舊公寓無公設設計，室內實際坪數使用率高。房屋已進行全新翻修，管線更新並附贈家具家電，屋況保固安心，適合直接入住。學區資源優越（光武國小、陽明國中），具教育置產潛力。土地持分比例高，具備長期資產價值。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 41 年，結構相對老舊。採光與通風雖佳但位於四樓至五樓之公寓，無電梯設施，對長者或行動不便者較為不便，且日後推銷轉手對象可能受限於購屋年齡層。交易價格未包含車位，附近雖有停車場但需另計月租費用，增加居住成本。銀行對於高齡老宅的貸款額度與成數可能較嚴格。
機會 (Opportunities)	區域為居住正義工作者推介標的，顯示潛在需求穩定。全屋翻修履歷透明化，可作為未來翻新參考或驗證品質。若家庭成員就學有需求，學區屬性有助於保值。周邊生活機能成熟（市場、商圈），出租或自住之便利性高。若未來有都市更新計劃，高土地持分比例可能成為加分項。
威脅 (Threats)	老舊公寓隨著屋齡增加，轉手難度與速度通常低於新成屋。金融政策變動可能影響貸款條件，進而壓縮購買力。位於主要道路（九如一路）旁，需確認居住噪音或振動干擾狀況。雖有保固，但公共區域設施維護取決於住戶間協調，可能存在管理上的隱憂。

2. 物件評論

此物件整體而言適合預算有限但對生活便利性與學區有高要求的購屋者。主要理由在於其總價在核心地段具備競爭優勢，且無公設設計使實際使用空間大於同價位新大樓，加上全新翻新後的居住品質有保障，能實現「拎包入住」的便利性。然而，購屋前需特別評估銀行對高齡公寓的貸款條件，並考量四至五樓無電梯對於長期居住的實際體感。若您追求的是地段與實用坪數，且能接受老舊建物結構，這是一個值得考慮的高 CP 值標的。