三民區  三民買屋 / 三民買房 - 陽明學區/大昌/大豐/尖美百貨商圈/南北向庭院公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：17.96 萬/坪
地址：高雄市三民區義德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.37 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：4.36 坪
土地面積：8.79 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區價值明確：屬陽明國小、民族及陽明國中明星學區，具保值性與出租優勢。 2. 地段機能佳：位於三民區精華地段，鄰近大昌、大豐商圈及尖美百貨，生活機能成熟。 3. 居住格局實用：3 房 2 廳 2 衛空間配置方正，南北向通風採光良好，適合家庭居住。 4. 價格相對合理：參考單價約 17.96 萬/坪，在該學區內具競爭力，且已完成頂樓防水處理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯高樓層：位於 5 樓頂樓，屋齡較高且需爬樓梯，對長輩、幼童或行動不便者較不友善。 2. 未含車位：總價不包含停車空間，購屋後可能需要額外考量購置車位成本及周邊停車問題。 3. 屋齡偏舊：41 年屋齡雖已翻新，但仍可能面臨管線老化或未來大修基金的潛在壓力。
機會 (Opportunities)	1. 教育需求穩定：因學區效應，未來轉手或出租市場通常較具剛性需求。 2. 改建潛力：若為老舊社區且符合條件，未來可能有都更或重建的討論空間（需視地主共識）。 3. 裝修價值：屋主已作全整理，買家入住後可節省部分初期修繕成本與時間。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：銀行對高齡公寓貸款額度或成數可能較嚴謹，需確認買方貸款資格。 2. 市場偏好轉移：年輕買家普遍偏好有電梯之住宅，未來轉手時潛在買家族群可能縮小。 3. 房價波動風險：雖為學區房，但若整體房市或利率環境下行，高單價老屋仍面臨價格修正壓力。

物件評論

此物件對於重視子女教育且預算有限的家庭買家來說，具備相當的購買價值。其核心亮點在於「明星學區」與「三民區精華地段」的稀缺性，配合相較於周邊大樓較低的單價，能提供實用的居住品質。然而，購屋前必須慎重評估是否願意接受「5 樓無電梯」的高樓層生活挑戰，並確認周邊停車空間的實際狀況。若能解決通勤與爬梯的習慣問題，這是一筆兼具自住與教育投資屬性的交易。建議在簽約前請專業技師再詳細檢測管線與防水狀況，以安心居住。