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台慶不動產 竹北高鐵嘉豐加盟店
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「唯美逢甲」大面寬電梯店套
西屯”唯美逢甲”大面寬電梯店套
1、行政區：西屯逢甲觀光夜市商圈、水湳經貿園區.
2、地坪：50.22坪，面寬12米.
3、建坪：權狀73.58坪，使用約250坪(增建三層).87年10月以前屬舊違建，既往不究.
4、16間主題式「夢幻套房」，配備應有盡有，全都送(寬頻網路、無線電視、冰箱、冷氣、洗衣機、飲水機、床墊、沙發、茶几、6×6.2尺雙人大床、高級衛浴、消防逃生、安全監控系統)，間間對外窗，有大陽台，也有水槽流理台等.
5、本棟樓旁之停車場可營上百輛車子.
6、1樓12米大面寬店面+16間主題式一房一廳大套房(每間約18坪)，16米大面寬店面月租25,000元+16間主題式一房一廳大套房月收租約237,200元，合計262,200元/月×12個月/年＝3,146,400元－8%代管費用-年支出89,400元-房屋稅26,197元-地價稅7,031.82元＝年實收租金2,772,059.18÷總價63,000,000元＝投報率4.4%.
7、若以IRR現金流計算投報率：(1)總價6300萬×60%貸款×2.5%利率＝年繳息94.5萬(2)自備款＝總價6300萬×40%＝2520萬(3)年實際收入＝年實收租金277萬－年繳息94.5萬＝182.5萬÷自備款2520萬＝投報率7.24%.
8、若以自備款2520萬存入定存×定存利率1.2%＝年獲利息30.24萬，年實際收入182.5萬÷年獲定存利息30.24萬＝相差6.04倍.
9、結論：若你將錢存入銀行定存，銀行實際付你最多1.2%年利息，銀行一般會1.2%+要賺2%＝3.2%放車貸或信貸。所以你把錢存入銀行你就是銀行的金主，若你向銀行貸款，那麼銀行將成為你最低利、最聽話、最不管事的股東.
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【一品大觀 / 稀有釋出景觀戶】
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機能→清大夜市、大潤發、愛買、新光三越、水源市場、馬偕醫院
綠地→光復、忠孝、東光、一品公園及十八尖山
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社區特色：
『一品大觀』位處於196公頃科技特定區（新竹新都心）正核心，左向以光復路與新竹公二公園為鄰，公二公園佔地18公頃（5萬4仟坪），內有國際級體育管（綜合性多功能）、體育場、動物園（全台公立為二）、游泳池、麗池公園、玻璃工藝博物館、市立願景館、孔廟（社區大學）、休閒公園、圓形露天劇場....是新竹最完整、最重要的藝文、運動、教育、娛樂、多功能、多元性、多用途公園，比美大安森林公園，全台少見！
週邊交通：
新竹火車站3分鐘、新竹交流道5分鐘、北新竹捷運站2分鐘、新竹高鐵站15分鐘。
增值潛力：
位於新竹文教區，所謂的大學區！從小學到大學，從東園國小、竹蓮國小......至新竹最高學府清華大學＆交通大學皆是在五公里內路程，『一品大觀』在新竹市的正中心，到交流道、新竹科學園區、新竹市中心皆四通八達！距離『世博台灣館』也只有3分鐘的距離！
公共設施：
新竹八大學區擁有最大基地面積的社區，總面積為5931坪！社區擁有頂級健身房、韻律教室、閱覽室、網路室、宴會廳、交誼廳、兒童遊戲區、洗車區、籃球場、音樂廳＆視廳休息室、迎賓大廳。
※經紀人簡介：趙鴻毅(趙大)，經紀人執照(91)竹市第000065號
東區菁英團隊 全國評比【特優店】 店長
專長：高總價資產客戶、八大學區、清交大商圈產品
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已售出！竹北臨路透天別墅【利永貞寬禾】大面寬.孝親房
戶數單純57戶 全天警衛管理
近省道 南北往來交通便利
大面寬七米 前庭院併排停雙車位
衛浴皆開窗 乾爽通風棒
一樓有孝親房 貼心長輩免爬高
屋齡新 屋況美 免整理
朝東南 無西曬疑慮
正臨路 非社區內 超稀有釋出
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買屋賣屋.....但不懂整個交易流程嗎?
買屋賣屋.....害怕遇到不入流不專業的仲介人員嗎?
阿水有能力可以協助你
還有強大的後勤支援及聯賣資源
歡迎比較 絕對經得起考驗!!!!
竹北買屋賣屋 請來電
台慶不動產-竹北高鐵嘉豐加盟店
105年度績優人員-店長阿水(魏少庭)0980-583-252
Line ID搜尋:aton0218
狂賀本公司榮獲105年度全國
1.履保品質安全楷模獎。
2.全國年度業績第2名。
3.全國人效第4名。
---各大房仲的物件都可以洽詢討論看屋---
看房輕鬆無負擔，有同理心的業務 實在做事
【102-106年成交紀錄如下】
日安巴黎、寶佳桂冠、里仁唯美、春天、帝景、首馥、水漾、鼎峰、觀邸、時代之上、人本河岸、敦品、藏馥、水紀事、德鑫、御苑、御園、昌益、蔚藍海、風中緋櫻、京典、閱讀台大、熱帶嶼、豐邑、宏觀大器、明日軸、水琉璃、極光琉璃、翡翠琉璃、大千琉璃、雲門琉璃、新家華、寬庭、雅砌、I-PARK、康乃爾、昌禾、自售、樓中樓、富宇、現代城、水花園、水怡園、水林園、水涵園、君悅、富玉、椰林、蘭亭序、水岸、觀景、時尚廣場、水塘硯、科大將、科大賀、科大頌、科大湛、懂厚、雙園、太睿觀、太睿集、太睿郡、四君子、綠水階、預售、店面、禾寅深耕、富廣、富源、藝術家、藝術村、世紀觀、新東方、築藝、說LAVIE、鎏金、藏真、太子、中央公園、哈洛德、惠友紳、高鐵、興隆路、東興、中悅、帝苑、皇苑，水墨白、藏無盡、御天地、家天下、名發、中空樓板、透天、別墅、聚合發香禔、臻愛、香堤、好VIEW、帝寶、天闊、鼎毅、風臨渡、遊川風，千江月、華爾道夫、遠見、大觀無極、雲端、露臺、套房、頂樓、富米、九龍世第、電梯、邊間、紐約紐約、上境、三境、大境、鑽石雙星、花園廣場、仁發、三峰、層峰、品園、?園、MOMA、瑆鑽歌德堡、世紀觀、馥邑雙星、22間堂、48章、32品、尊邸、羅馬假期、君廈、陛廈、一景、大靜隱、首相花園、原相、德翼、富翼、公園之墅、捷寶新世紀、原建築、水舍秀樹、千葉美家、東方之星、俬見方、置地廣場、國泰、iLAND 、原美館、澄水硯、極品苑、文化苑、翰林苑、時上S、仁愛、寬樸、鉅虹雲山、富豪至尊、前景無限、雍河、市政廳、水岸、富宇財經、光立方、湛高峰、仁發匯豐、吉美、森觀、御美學、敦和大廈、新業、A Plus、百年璀璨、百年流域、百年詩路、臻之御、悠森學、和謙、柏儷、惠宇上澄、城新城邑、唐風臨、君峰、鼎藏光明、李力建設、宏觀十力、椰林大道、春福建設、美麗新世界、御璽、雙璽、鼎峰、好FUN、大學漾、大宅天景、大宅天第、沐月、映月、景泰然、大河戀、德鑫A+7 、德鑫V1、香榭、大有可為、竹北101、昂、映樸川、A more、京站、上選、原見築、坤山科達、墅無界、富宇君品可參考歡迎配合(世大興股份有限公司)
已售出！竹北高鐵三房【坤山名銓一景】48坪型大三房.雙車位
坤山建設 名銓一景48坪型大三房
大三房 主+附34.452坪
附B2連號平面雙車位
邊間三面採光 衛浴雙開窗
屋內格局方正 佈置好規畫
坤山建設 品質保證
社區僅107戶 居住品質高
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已售出！竹北四房【元啟涓建筑】華興重劃區.邊間採光
元啟涓建筑 日式禪風
全住家零店面共112戶
位華興重劃區
臨豆子埔溪第一排 視野景觀佳
邊間舒適美四房 主+附34.815坪
有前後陽台 三面採光 衛浴雙開窗
全屋美裝潢 屋況美 一卡皮箱直接入住
優質建商 稀有釋出
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已售出！竹北縣三大兩房【富宇千葉美家】外棟視野2+1房
富宇外棟首購舒適2+1房
主+附20.678坪 格局方正好規劃
市場上從未釋出過的棟別
外棟高樓層 採光無敵視野戶
有前後陽台搭配中島廚具
衛浴開窗 乾爽又通風
全屋簡約美裝潢 屋況美直接入住
緊鄰喜來登商圈生活機能棒
近遠百新世紀 商圈發展性高
獨家專任銷售 歡迎預約賞屋
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已售出！竹北縣三兩房【時代花園大廈】質感裝潢.景觀視野戶
竹北高指名度白色歐洲古堡社區
稀有兩房釋出 高樓景觀戶 採光通風棒
高質感裝潢 美式時尚絕美大兩房
屋主用心維護 屋況美 直接入住免整理
設備配TOTO衛浴降板浴缸 STOSA廚具
公設有咖啡廳 圖書館 2樓無邊際空中泳池
頂樓空中花園 會館 健身房
安興國小在旁 未來的高密度純靜住宅區
遠百購物中心將進駐喜來登商圈
優質地段 商圈發展性強
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已售出！竹北高鐵三房【昌益風中緋櫻】綠園道.衛浴開窗
高鐵特區繁華地段 交通便利
格局棒 採光明亮無暗房
衛浴開窗 乾爽通風不潮濕
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優質社區 昌益代表作
走出家門就是綠園道
公園綠帶環繞 居家生活好品質
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社區管理優良 公共設備完善整潔
