竹北臨路透天別墅  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北臨路透天別墅【利永貞寬禾】大面寬.孝親房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：24.69 萬/坪
地址：新竹縣竹北市保泰二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：利永貞寬禾
格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.844 坪
附屬建物面積：17.766 坪
共同使用：0.131 坪
土地面積：27.636 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：門前停雙車

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：竹北國小/竹北國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 6 年，房屋狀況佳，購置後無需額外整修，可立即入住。 2. 格局機能性強：4 房 3 廳 4 衛配置寬敞，一樓設孝親房貼心長輩需求，且衛浴皆開窗，通風乾爽無異味。 3. 交通與學區優勢：鄰近竹北國小與國中，方便子女就學；距離高鐵站近，通勤便利；鄰近運動公園與頂好超市，生活機能完善。 4. 採光方位佳：朝東南面，避免西曬問題，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 噪音與隱私風險：標示為「正臨路、非社區內」，可能面臨道路車流噪音干擾，且缺乏封閉式社區的圍牆與門禁保護，隱私性較弱。 2. 樓層高度考量：整棟共 5 樓高，若無電梯，對高齡長輩或日後行動不便者可能造成不便（儘管一樓有房）。 3. 市場狀態：該物件目前標示為「已售出」，且文中包含過多仲介推銷文案與舊年數據，實際交易資訊可能已過時。 4. 管理維護：雖提及警衛管理，但非社區內住宅，公共環境的維護需自行留意。
機會 (Opportunities)	1. 市場參考基準：即便已售出，其單價約 24.69 萬元可作為竹北透天別墅的重要價格指標，未來尋找類似物件時可供比價。 2. 稀缺性：竹北區內大面寬、非社區內的透天獨棟釋出不多，若有類似條件物件釋出，通常受市場高度關注。 3. 增值潛力：位於竹高鐵特區旁，隨周邊開發成熟，具備長期保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音影響轉手：臨路特質可能導致未來轉手時，部分注重安靜環境的買家卻步。 2. 房價波動風險：竹北房市受科學園區與高鐵路況影響大，若整體市場回檔，持有成本需納入評估。 3. 資訊不對稱：原始資料中仲介推銷字樣過多且包含多年前的榮譽數據（105 年度），需謹慎核對最新交易狀況。

二、物件評論

此物件雖然擁有令人滿意的屋況與格局，但作為購屋者必須先釐清最重要的一點：該筆房源已標示「已售出」，因此目前並不具備購買可能性。

若以市場參考角度來看，這是一棟相當適合多代同堂家庭的優質透天宅。其「大面寬」、「一樓孝親房」與「新屋免整理」的條件，在竹北市場中屬於稀缺品類，且 1450 萬總價對應近 59 坪的空間，單價約 25 萬起跳，對於追求透天生活機能的家庭而言，性價比值得肯定。然而，臨路噪音與非封閉式社區的隱私隱憂，是買家必須親自走訪確認的重點。建議若您正考慮在竹北購置類似透天產品，可參考此價格水準作為談判基準，同時優先排除臨路嚴重或無電梯的 5 樓透天，以確保長期居住品質。