竹北一期幸福學苑兩房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北一期兩房【協和幸福學苑】文化兩房.衛浴開窗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬 (含車位價)
參考單價：20.35 萬/坪
地址：新竹縣竹北市文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福學苑
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.328 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.227 坪
附屬建物面積：3.703 坪
共同使用：6.977 坪
車位坪數：8.421 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1785 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：竹仁國小/仁愛國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：668 萬的總價在竹北一期屬於低入門門檻，適合首購族預算。 2. 生活機能極佳：鄰近竹仁國小與運動公園，步行可達傳統市場、超市及高鐵站，通勤與子女教育極為便利。 3. 格局與採光：衛浴開窗設計，主附房坪數加總達 20.93 坪，格局方正，通風採光良好。 4. 公設比低：社區公設比僅 25%，有效坪數高，使用效率高。 5. 包含車位：總價已含平面車位，省去购买獨立車位的時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸長：目前屋齡約 14 年，外觀與公共設施可能不如新成屋現代化。 2. 衛浴數量：僅有 1 間衛浴，對於人口較多或未來家庭成長的住戶可能不夠使用。 3. 樓層因素：位於頂樓（10F/10F），需留意潛在的夏季隔熱、漏水風險或電梯等待時間。 4. 車位型態：為平面式車位，相較於電梯升降或地下車位，便利度略低。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值：鄰近竹北核心學校區（竹仁國小、仁愛國中），學區價值通常能支撐房價。 2. 通勤優勢：緊鄰高鐵與火車站，對於雙北或外縣市通勤上班者具高吸引力。 3. 置換選擇：屋主自住換屋導致釋出，表示原屋主居住品質佳，可避免買到不良住戶。
威脅 (Threats)	1. 交易狀態：物件標註「已售出」，此特定房源已不可購買，需確認資料時效性。 2. 市場波動：房地產價格受景氣影響，竹北一區未來新成屋推案量可能壓縮舊屋升值空間。 3. 貸款條件：隨著屋齡增加，部分銀行對 14 年房產的核貸成數或利率可能較嚴格。

2. 物件評論

此物件從數據分析上具備極高的實用價值與投資潛力，特別是針對首購族或重視學區與通勤便利性的買家而言。其優勢在於「低總價」能輕鬆跨進竹北一期門檻，且生活機能完整，無需額外交通成本。然而，必須特別提醒您注意資料中的關鍵資訊：此物件標題明確標示「已售出」，代表該筆房源目前無法進行交易。

是否值得購買？ 針對「該筆特定房源」：由於已出售，故無法購買。針對「同類型物件」：非常值得作為未來購屋的標竿參考。

主要理由：