椰林懂厚四房安興國小  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北縣三四房【椰林懂厚】朝南高樓視野戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：26.04 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：椰林懂厚
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：85.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.194 坪
附屬建物面積：6.748 坪
共同使用：19.52 坪
車位坪數：17.57 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3380 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：安興國小
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：東西向快速道路、竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與配套優越：位於竹北莊敬路核心區，鄰近安興國小學區，交通方便（近快速道路、高鐵）。建案品質卓越：椰林建設打造，建材用料高檔（美國杜邦石台面、德國 Duravit 衛浴等），維護良好。格局與採光：大四房設計，朝南高樓層，三面採光無暗房，通風視野俱佳。屋況新穎：屋齡僅 2 年，近乎全新未住狀態，附贈設備齊全。
劣勢	價格門檻高：總價 1980 萬，對於一般購屋者而言預算需求較大。持有成本高：管理費每月 3380 元，長期持有需評估現金流。坪數偏大：總坪數含車位達 85.16 坪，屬豪宅規格，未來轉手流動性可能不如小坪數單位。交易狀態：標註為「已售出」，代表該特定戶別已無法直接購買。
機會	同社區潛藏機會：此建案口碑佳（如蘭亭序、成功八錄等前案品質），若尋找同社區或類似條件的未售戶仍有機會。保值潛力：竹北高鐵特區為成長熱區，優質學區與豪宅產品抗跌性通常較高。投資價值：對於預算充足的買家，此類高規格住宅具備長期資產配置價值。
威脅	市場波動風險：房市走勢不明朗，高額總價在景氣修正時可能面臨估值調整。標的可用性低：由於該戶已售出，若需尋找相同條件（高樓、朝南、大坪數）的替代品，可能需要等待其他買家轉手。價格基準參考：成交紀錄雖可參考，但具體單價與總價仍會隨市場供需波動。

物件評論

此物件屬於竹北高鐵特區的高規豪宅產品，無論是地理位置、學校資源或建築用料皆屬上乘，非常適合追求居住品質且預算充裕的家庭。椰林建設的口碑與完善的設備細節，大幅提升了住戶的生活質感。然而，必須注意的是該標註為「已售出」，若您有意購置此類型的住宅，建議將此單位的成交總價 1980 萬作為重要的參考基準，並轉而追蹤同社區或其他新成屋案的中高樓層、南向大坪數戶型。整體而言，若您的預算能负荷且重視學區與建築品質，此類物業在當前市場中仍具備相當的購買價值與保值潛力。