豐邑雅砌高鐵四房  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵四房【豐邑雅砌】綠園道朝南外棟.衛浴雙開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：23.2 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐六路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑雅砌
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：69.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.578 坪
附屬建物面積：3.884 坪
共同使用：15.303 坪
車位坪數：18.955 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東興國小/康乃爾中學
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：鄰近竹北高鐵站，交通便利性高，適合通勤族或投資。 2. 採光與通風佳：位於綠園道外棟，邊間設計且朝南，享有景觀優勢，無暗房。 3. 空間規劃實用：四房雙衛設計，坪數總計約 70 坪含車位，對於家庭居住需求而言，空間機能足夠。 4. 周邊資源完善：鄰近東興國小、康乃爾中學，學區穩定；且有運動公園與頂好超市等生活機能在附近。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標案狀態：房源標題明確標示「已售出」，代表此特定房號目前無法直接購買。 2. 屋齡因素：屋齡約 7 年，雖不算老舊，但相較於預售或新房，可能需要評估後續維護狀況及折舊影響。 3. 單價門檻：參考單價 23.2 萬/坪在竹北高鐵特區屬於中高價位段，需考量買家的預算負擔能力。 4. 管理費負擔：每月管理費 3000 元，對於部分租屋族或預算敏感者可能略顯固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 同區跟隨效應：雖此戶已售，但作為「豐邑雅砌」社區內的標竿案例，可了解該社區的市場價量表現，有助於議價類似物件。 2. 投資出租潛力：因鄰近高鐵與學校，房東需求穩定，若買入同類物件，租售比可能具有吸引力。 3. 綠園道景觀保值：邊間南向戶擁有稀缺的綠景資源，在未來二手房市場中通常較具抗跌性或增值空間。
威脅 (Threats)	1. 購買機會缺失：標題顯示已售出，買方需轉尋社區內其他待售戶或類似物件，可能面臨競爭激烈的情況。 2. 市場波動風險：台灣房地產價格受整體景氣與利率影響，高單價物業若遇市場回檔，資產價值可能短期承壓。 3. 同區供給量：竹北高鐵特區新屋與二手貨量不少，競爭物件多，買方選擇權雖大但也需花時間篩選。

物件評論

此物件在地理位置、格局規劃與景觀資源上均表現出色，具備相當高的居住價值與市場吸引力。其位於高鐵特區核心地段，擁有稀缺的邊間朝南戶及綠園道景觀，加上學區配套完善，屬於該區域內「保值性」極強的住宅類型。

關於是否值得購買：就此筆特定房源而言，由於標題已明確標示「已售出」，目前無法進行直接交易，故當下並不具備即時購買的可行性。但若以市場分析的角度來看，這類條件的物件在未來若發生轉手或社區內有其他類似戶出售時，絕對是買方應該優先鎖定和競價的標的。建議您若有此需求，可聯絡仲介關注該建案是否有其他在售房號，並將其單價作為議價的重要參考基準。